房子抵押貸款還不起了怎么辦

抵押房子貸款還不上，用戶可以挑選向銀行申請延期還款或者直接讓銀行拍賣房產。如果用戶只是當前還款能力不足，延期還款可以確保用戶有足夠的時間來準備還款資金。而用戶的經濟狀況發(fā)生變化后，后續(xù)也無力還款，那么可以讓銀行拍賣房產，拍賣獲得的資金可以直接用于償還房貸。

住房抵押貸款注意事項

1、住房抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、并且有還款能力。沒有違法的行為合逾期還款記錄，可以提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。要求貸款人沒有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18周歲，有正規(guī)的職業(yè)和收入。

2、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書，如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、銀行住房抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監(jiān)督。在提出貸款的時候，對于貸款款項的使用就已經有詳細的說明，而且必須要清楚地表達。如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不可再次申請抵押。

5、房產抵押貸款是建立在住房價值上的，所以住房的產權首先要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。