住房調(diào)查員是干什么的

住房普查員的職責(zé)是：與住建局、村居委等政府部門進(jìn)行聯(lián)系對接;采集規(guī)定區(qū)域內(nèi)的住房建筑物數(shù)據(jù);把采集數(shù)據(jù)形成調(diào)查報告。住房普查員的任職要求是：年齡在35周歲以下，大專及以上學(xué)歷;普通話標(biāo)準(zhǔn);具備良好的溝通能力，可以獨(dú)立完成調(diào)查任務(wù);有歸納總結(jié)能力;具備市場調(diào)研、數(shù)據(jù)采集、銷售等實習(xí)或工作經(jīng)驗;工作認(rèn)真、積極主動;具有團(tuán)隊協(xié)作精神，待人親和。

住房調(diào)查包括以下內(nèi)容：

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標(biāo)的 這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;住房相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款 這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式 這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任 這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的挑選適用問題。

六、解決爭議的方式 這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款 按照第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。