貸款買二手房要經(jīng)過哪些流程？

1、挑選房子??

二手房的房源沒有新房那么多，所以購買二手房挑選房源也算是耗費時間和精力比較多的一步，購房者先要了解二手房情況并挑選自己滿意的房子購買，在確定了房子之后，要對房子的產(chǎn)權(quán)有一個清晰的了解，購房者要確保住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，同時在看一下住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致，是否有抵押或共有人等。??

2、簽購房合同??

購房合同是保障買賣雙方權(quán)益非常重要的憑證，購房合同中的內(nèi)容規(guī)定了買賣雙方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，購房者確定房子沒有問題之后就要進行二手房買賣合同簽訂了，簽訂的合同內(nèi)容必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，以及的房子信息，包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、土地使用權(quán)取得的方式及年限以及房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)等等，合同內(nèi)容中也要寫明成交的價格及支付方式。??

3、申請銀行貸款??

申請銀行貸款的時候是需要提供購房合同的，所以申請銀行貸款這一步通常的歐式在簽訂了購房合同之后，申請銀行貸款的時候，銀行會對二手房進行評估，評估之后緊接著就是申請辦理貸款，購房者有多種貸款方式可以挑選，可以申請商業(yè)貸款（按揭貸款），購房者需準(zhǔn)備好相關(guān)資料并向銀行進行貸款申請即可，有條件的也可以申請公積金貸款，貸款利率要低很多。??

4、辦理過戶手續(xù)??

銀行貸款相關(guān)的手續(xù)辦理完之后，通常沒有問題的話，大半個月的時間，貸款就會下來，貸款申請下來之后且購房者已交付了首付款，雙方就要進行過戶手續(xù)辦理了，辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請。辦理過戶手續(xù)的時候，二手房買賣雙方需要到相關(guān)部門辦理稅費繳納，雙方緊接著就可以開始辦理房產(chǎn)證書了。??

5、住房交接??

房產(chǎn)證拿到手之后，購房者可不要就此放松了警惕，購房者在簽訂購房合同的時候要注意約定住房交接的時間，并且在合同約定的時間內(nèi)跟賣家進行住房交接。有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。