自住型商品房相關(guān)政策

我們國家的住建委已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)的信息，很快就會推出2萬套的自住型商品房，隨后也要計(jì)劃推出大概5萬套。此類的住房價(jià)格也是比周邊的商品住房要低30%左右的，也會面向全市的一些符合限購條件的家庭;要注意，購買此類住房后的五年內(nèi)，都是不得上市交易的，五年后，上市收益的30%還需要上交財(cái)政。

自住型商品房相關(guān)政策是什么

自從國家出臺了房地產(chǎn)的調(diào)控措施以后，全國各地也都會進(jìn)一步下降自住型的、改善型的商品住房的價(jià)格。隨后，也會陸續(xù)地推出了多個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”的地塊。自住房也是在土地出讓之前的相關(guān)的限制條件中，也就約定了入市的價(jià)格，也是由房地產(chǎn)的開發(fā)公司通過相關(guān)的“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓的方式來公開競得的。根據(jù)意見的規(guī)定，自住房如果是以90平方米以下為主的，最大的套型建筑的面積也是不可以高于140平方米的;此外，銷售的均價(jià)原則上也可以按照比同的地段、同質(zhì)量的商品住房的價(jià)格低30%左右的水平來確定的。正是因?yàn)檫@項(xiàng)政策，自住型的商品房也迅速成為了焦點(diǎn)。

我們來看一看北京的政策。根據(jù)北京的相關(guān)的限購規(guī)定，對一些擁有兩套及以上的住房的本市戶口的家庭也要實(shí)行限購政策;一些非京籍的家庭持有有效的暫住證，一般要連續(xù)5年(含)以上的一些在本市繳納社保或者是個(gè)稅，也是可以購買一套住房的。如果是名下無房的，或者是僅有一套住房的北京戶口的家庭，以及一些符合購房的條件，同時(shí)名下無房的非京籍的家庭，也是可以購買“自住型商品房”的。根據(jù)業(yè)內(nèi)的人士分析，“自住型商品住房”的購買人群正常來說是多于供應(yīng)的住房套數(shù)的，因此，在實(shí)際的操作中，也是會采取搖號的方式來確定，誰才是最終的購房者。同時(shí)，也會借鑒保障房的搖號購房的方式，可以將申請購房家庭的分為普通組以及優(yōu)先組，然后分別進(jìn)行搖號工作。一些“自住型商品住房”的價(jià)格也會比周邊的商品住房低30%左右，套型一般也是以90平方米以下為主的。

自住型商品房注意事項(xiàng)

接下來跟小編看一看自住型商品房的注意事項(xiàng)有哪些呢?“自住型的商品住房”和一些推出的限價(jià)房也是非常類似的。不過，限價(jià)房的限價(jià)的比例也是非常大的，還有很多的項(xiàng)目也是比周邊的商品房低了四五成，甚至是更多的。相關(guān)的部門也表示過，一些“自住型商品住房”的單套的總價(jià)基本也是在200萬元以內(nèi)的，此次的政策也明確了，一定要比周邊的商品房價(jià)格低30%左右。政策中也規(guī)定了，一些購買“自住型商品住房”的家庭自從購房起，五年內(nèi)都是不可以上市的，五年后上市收益的30%還需要上交財(cái)政。這些規(guī)定也是類似于經(jīng)適房還有限價(jià)房的，目的就是為了確保這些住房買來都是用于自住的，并不是用來投資獲利的。自住型的商品住房的價(jià)格明顯也會比商品房低的，如果說不加以限制的話，那么就有可能被一些投資投機(jī)者利用，轉(zhuǎn)手買賣也是可以獲利的。