買(mǎi)房要注意哪些住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題

1、注意產(chǎn)權(quán)真?zhèn)危河行┵u(mài)家在交易的時(shí)候雖然能出示房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證的真?zhèn)问琴?gòu)房者要注意的，產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)房子是一件大事，每一個(gè)細(xì)節(jié)大家都不可忽視了，預(yù)防遇到假房產(chǎn)證最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、注意共有產(chǎn)權(quán)人：現(xiàn)在買(mǎi)房子都不容易，畢竟房?jī)r(jià)太高，所以很多人都是結(jié)婚之后，夫妻兩人共同購(gòu)買(mǎi)的房子，所以房子存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況也比較多。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候還要注意看房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)，最后讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

3、是否存在承租人：還有一種比較普遍的情況就是，房子現(xiàn)目前還是處于出租的狀態(tài)，也就是有承租人在租住房子，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。為避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者最好去實(shí)地看一下房子，如果要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子，要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套住房的書(shū)面憑證，或者是買(mǎi)家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。

買(mǎi)房流程是什么

1、評(píng)估購(gòu)房能力：購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要對(duì)自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市房?jī)r(jià)也是不同的，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買(mǎi)房。如果是自住的話，要多從住房本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。

2、了解房產(chǎn)常識(shí)：了解房產(chǎn)常識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很有必要的，可以減少被銷(xiāo)售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購(gòu)房者了解住房以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房：現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解住房的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：確定好住房之后就需要簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。