商品房預售時需要懸掛哪些證件

商品房預售時需要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和“五證”，其中五證為土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。商品房預售許可證公示的作用在于，商品房預售許可證公示有利于發(fā)揮人民群眾對房產(chǎn)市場的監(jiān)督作用，也能讓商品房預售實行許可制度更好的實施，同時能更好保證的商品房的質(zhì)量。

商品房預售應該要注意哪些事項

1、購買時要先查看商品房預售許可證，預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。

2、簽訂合同時，合同是購房者維護自己權(quán)益的法律保障，在購房住房時，交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，要將可能的情況和問題約定好，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖，平面示意圖可以提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。

居室內(nèi)應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，簽訂預售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍圖查看。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題，應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關系。其次要注意與周邊建筑物的關系。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位，小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭轎車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設計車位如不可滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況，水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再挑選”，請購買時一定多看多了解。