一百多萬(wàn)的房子首付多少月供多少 交首付款時(shí)要注意什么

現(xiàn)在的房子都不便宜，隨隨便便在大城市里買(mǎi)一套房都是上百萬(wàn)的，大部分家庭還是無(wú)法一下子就拿出來(lái)這么多錢(qián)，這種情況就會(huì)挑選貸款購(gòu)房，說(shuō)到貸款買(mǎi)房自然要支付首付款，計(jì)算月供金額，那么一百多萬(wàn)的房子首付多少月供多少？交首付款時(shí)要注意什么？大家就來(lái)了解一下吧。

一百多萬(wàn)的房子首付多少月供多少

購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)，在不同的地區(qū)，不同的情境下，所需的首付款也不一樣，月供是5000元左右。以大多數(shù)購(gòu)房者貸款購(gòu)買(mǎi)住房所需的首付款為例進(jìn)行講解。

通常情況下，購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例是總房款的30％，限購(gòu)城市會(huì)更高一些，那么購(gòu)買(mǎi)一套新房的話，首付款至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)才行了。

如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話，首付款的計(jì)算方式就一樣了，計(jì)算二手房的首付款還涉及到一個(gè)評(píng)估值，而二手房的評(píng)估值一般為成交價(jià)的80％，也就是80萬(wàn)。按照銀行的貸款規(guī)定，二手房貸款額＝二手房的評(píng)估價(jià)＊70％，即56萬(wàn)。那么購(gòu)買(mǎi)二手房所需要的首付款＝總房?jī)r(jià)100萬(wàn)－貸款額，即44萬(wàn)。

交首付款時(shí)要注意什么

1、注意了解樓盤(pán)的信息

大家在支付首付款之前，一定要先了解這個(gè)樓盤(pán)的基本情況，提前去樓盤(pán)所屬的土地局咨詢(xún)這個(gè)樓盤(pán)的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒(méi)有動(dòng)工的打算，畢竟有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等到樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，還沒(méi)有動(dòng)工的事情曾多次出現(xiàn)過(guò)。

2、注意確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備樓盤(pán)五證

開(kāi)發(fā)商具備五證，才能證明這個(gè)樓盤(pán)可以進(jìn)行銷(xiāo)售，證明開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全。這五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤(pán)的正規(guī)性。同時(shí)還要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，注意自己所挑選的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。

3、價(jià)格要留意

買(mǎi)房子的時(shí)候大家最關(guān)心的問(wèn)題就是價(jià)格的問(wèn)題，大家一定要多看、多問(wèn)。買(mǎi)房本來(lái)就是一件大事，花費(fèi)的資金也非常多，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的價(jià)格。要是疏忽大意的話，很有可能會(huì)多花好多錢(qián)，所以對(duì)付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開(kāi)發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購(gòu)房者千萬(wàn)不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生的話，購(gòu)房者會(huì)由于舉證困難等原因而無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任。

以上就是一百多萬(wàn)的房子首付多少月供多少？交首付款時(shí)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，現(xiàn)在的房子價(jià)格都比較高，大家在購(gòu)買(mǎi)之前還是要把和購(gòu)房相關(guān)的信息都了解清楚，貸款買(mǎi)房的話一定要計(jì)算出每個(gè)月的月供，這樣才能知道自己是否可以承受。