房貸逾期半年了怎么辦

房貸逾期了半年，用戶應(yīng)該主動(dòng)與銀行聯(lián)系，先表明自己非惡意逾期，然后再與銀行進(jìn)行商議還款。只要用戶態(tài)度良好，銀行一般是會(huì)同意商議還款的。之后，用戶再根據(jù)商議的還款時(shí)間、還款金額進(jìn)行還款。而商議失敗的話，則需要盡快還清逾期的金額。

由于房貸在申請(qǐng)時(shí)，已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給了銀行，用戶長(zhǎng)期不還款，銀行是可以拍賣房產(chǎn)用于還款的。

怎樣消除房貸逾期記錄

人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)記錄是無法消除的。新實(shí)施的《征信業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，個(gè)人不良信息最多保存5年，高于5年的將刪除。

對(duì)于公積金貸款逾期的記錄，雖然5年后征信報(bào)告里的記錄會(huì)消除，但是公積金中心貸款處的記錄是會(huì)永久保留的。

一般，申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)審查借款人2年內(nèi)信用卡征信情況，5年內(nèi)貸款征信情況，嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍可能會(huì)更大，所以大家注意按時(shí)還款，避免逾期。

信用卡還款信息會(huì)被央行征信系統(tǒng)滾動(dòng)記錄24個(gè)月，也就是信用卡逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄會(huì)在征信系統(tǒng)里保存兩年。如果用卡終止，對(duì)應(yīng)的記錄也不再滾動(dòng)，而是長(zhǎng)時(shí)間保存下來。因此，信用卡發(fā)生逾期還款后，最好不要還清欠款后立即注銷信用卡，而應(yīng)該堅(jiān)持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能靠滾動(dòng)記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉。

避免逾期還款的方法

1、仔細(xì)看清合同

我們?cè)诤炗喓贤?，一定要仔?xì)看清合同，首先第一時(shí)間要看清的還款日期，一定要記住自己還款的日期，其次也要看清楚罰款資料適當(dāng)了解，這些自己心里有個(gè)數(shù)，才可能有效避免逾期。按期還款。

2、關(guān)聯(lián)自己常用的銀行卡進(jìn)行還款

大部分人都是忘記還款而不是沒有能力還款，所以可以挑選關(guān)聯(lián)自己的銀行卡，讓系統(tǒng)自動(dòng)扣款，同時(shí)可以提前在還款日那一天，適當(dāng)挑選提前2-3填，這樣避免轉(zhuǎn)賬造成逾期。

3、向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款時(shí)間

如果剛好你時(shí)間出現(xiàn)問題，所以建議大家可以通過銀行進(jìn)行聯(lián)系，說明你的情況，是否可以申請(qǐng)長(zhǎng)期還款，這樣以來就可以避免產(chǎn)生高額的罰息。如果出現(xiàn)“連三累六”的逾期記錄，那么最好用半年/一年的正常記錄去覆蓋不良記錄，征信上只保留近兩年的還款歷史記錄。