買房避稅商用物業(yè)有什么規(guī)定

在房地產(chǎn)市場中，不少人買房是為了自住，但也有不少人買房是為了做生意或是投資所需，比如很多人就會(huì)買商用物業(yè)來投資，本文來為大家說說買房避稅商用物業(yè)有什么規(guī)定，大家可以參考一下。

買房避稅商用物業(yè)有什么規(guī)定

出資性購房都會(huì)考慮避稅的問題，尤其是商用房，商用物業(yè)?，F(xiàn)在就為大家全面整理了商用物業(yè)在購買環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)、租借環(huán)節(jié)、出售環(huán)節(jié)所需求的承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅費(fèi)。商用物業(yè)租借怎樣合理避稅，某公司將公司持有的一幢寫字樓租借，租金年收入3000萬元。中間租金中含水電費(fèi)300萬元，網(wǎng)絡(luò)寬帶年租費(fèi)10萬元，物業(yè)處理費(fèi)300萬元;以此核算，該公司租借寫字樓應(yīng)交納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅=3000乘5個(gè)百分點(diǎn)=150萬，城建稅和教育附加=150乘(7個(gè)百分點(diǎn)加3個(gè)百分點(diǎn))=15萬，房產(chǎn)稅=3000乘12個(gè)百分點(diǎn)=360萬，印花稅=3000乘0.1個(gè)百分點(diǎn)=3萬，算計(jì)：528萬元，原有租金中，包含實(shí)踐租金2300萬，網(wǎng)絡(luò)寬帶年租費(fèi)10萬元，物業(yè)處理費(fèi)水電費(fèi)300萬元，物業(yè)費(fèi)300萬，物業(yè)持有方把承租方應(yīng)擔(dān)負(fù)的水電費(fèi)和寬帶費(fèi)并入房租收取，加大了稅基。別的，實(shí)踐歸物業(yè)公司的處理費(fèi)，物業(yè)公司獲得該收入后，應(yīng)交納營業(yè)稅及附加，但不交納房產(chǎn)稅，對(duì)該公司來說這是一筆重復(fù)交稅。

統(tǒng)籌后，把物業(yè)、水電、網(wǎng)絡(luò)從租借合同中分離出來，物業(yè)費(fèi)簽定物業(yè)公司的合同，水電、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用代為征收，則交納的稅費(fèi)為：營業(yè)稅=2300乘5個(gè)百分點(diǎn)=115萬，城建稅和教育附加=115乘(7個(gè)百分點(diǎn)加3個(gè)百分點(diǎn))=11.5萬，房產(chǎn)稅=2300乘12個(gè)百分點(diǎn)=276萬，印花稅=2300乘0.1個(gè)百分點(diǎn)=2.3萬，算計(jì)：404.8萬，較統(tǒng)籌前節(jié)稅123.2萬，購買商用物業(yè)后進(jìn)行租借，租借合同中應(yīng)盡可能刨除實(shí)踐租金外的其他費(fèi)用，稅務(wù)謀劃中避免出現(xiàn)無意義的代收資金，避免簽定“一攬子”合同，若這部分收入計(jì)入租金，則會(huì)虛增稅基;以個(gè)人名義租借商用物業(yè)，除印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)外，還需求交納個(gè)人所得稅，租借收入4000元的，減除費(fèi)用800元;租借收入4000元以上的，減除20個(gè)百分點(diǎn)的費(fèi)用，其余部分按20個(gè)百分點(diǎn)交稅。

買房避稅要了解什么常識(shí)

直接更名的確能減免各種稅費(fèi)，省出不少錢來。但實(shí)踐上直接更名的操作很不標(biāo)準(zhǔn)，并且不斷定要素也許多，所以危險(xiǎn)極大，主張銷售兩邊好不要采納這種方法來過戶。賣方辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)把買方姓名加上去這是不符合標(biāo)準(zhǔn)的，所以僅有找聯(lián)系可能辦到，但中介會(huì)要求銷售兩邊拿出一兩萬元的手續(xù)費(fèi)去辦理。但后會(huì)顯示姓名加不上去，可中介卻說錢已花了，而出現(xiàn)爭持的狀況。當(dāng)買方姓名加上后，需銷售兩邊參與將1個(gè)百分點(diǎn)的比例賣給買方。在這個(gè)環(huán)節(jié)上，有時(shí)會(huì)顯示一方感覺吃虧了不肯去處理手續(xù)，這是很危險(xiǎn)的。兩邊常常會(huì)在這個(gè)環(huán)節(jié)上出現(xiàn)激烈爭持，后一方不得不作出退讓，是買方危險(xiǎn)很大，由于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證跟房產(chǎn)都不徹底是買方的，所過后退讓的往往都是買方。這種方法在銀行是無法借款的，一些小中介為了收取傭錢以及找聯(lián)系的花費(fèi)，跟買方許諾可以借款，但后貸不了款，買方就會(huì)被迫。有些過程經(jīng)過努力盡管能貸下來，也只能貸到款，利率卻會(huì)比一般借款高2個(gè)百分點(diǎn)，乃至更高。

以這種方法過戶，當(dāng)兩邊出現(xiàn)不合而不可商議時(shí)，想經(jīng)過法規(guī)途徑處理比較困難，由于從整個(gè)流程看不出是銷售。許多過程，售樓部會(huì)提示你現(xiàn)已無房可售了，但房產(chǎn)中介手中卻有很多的該樓盤的“更名房”，這很有可能是開發(fā)商參與本身的炒作。在實(shí)踐操作中，由于銷售兩邊沒有簽定正式的購房合同，而“直更名”過戶方法的整個(gè)流程并不可體現(xiàn)出是銷售生意，所以得不到法規(guī)的支撐和維護(hù)，當(dāng)銷售兩邊出現(xiàn)不合不可和諧時(shí)，想經(jīng)過法規(guī)途徑處理比較困難。

看了小編上面文章中所講到的買房避稅商用物業(yè)有什么規(guī)定，大家對(duì)于房地產(chǎn)投資中所涉及的稅務(wù)方面更加明白了?希望大家可以按文中所述合法辦理。