驗房不合格可以拒交物業(yè)費嗎

1、住房驗收時如果質(zhì)量不達標，您可以拒絕接房并要求開發(fā)商整改，此時非因業(yè)主的原因造成住房未能實際交付，業(yè)主不需要承擔物業(yè)費。

2、如果您已經(jīng)接受住房的交付，那么一般情況下，物業(yè)費應當從接受住房交付之日起算，如果您逾期未交，則需面臨向物業(yè)公司承擔違約責任的風險。

新房物業(yè)費什么時候開始交

一般來說新房物業(yè)費是以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)開始計算，辦理入住后，由業(yè)主或是使用人來按月交納，但是各個省市地區(qū)因為具體情況不同，新房物業(yè)費的交納時間也就不同。

以江蘇省為例，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務收費管理條例》中第十五條的規(guī)定：

1、業(yè)主應當從住房買賣合同(符合竣工交付條件)、入住通知書約定的住房交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務費用。

2、符合交付條件、建設單位已下達書面通知辦理交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務費從書面通知中載明的日期起算。

3、已竣工但尚未售出或者因建設單位原因未按時交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務費用由建設單位承擔。

所以具有的物業(yè)費交納時間，一般入住通知書上面會有明確交納時間，如果暫時不入住的話，可以與小區(qū)物業(yè)進行商議物業(yè)的交納時間或者物業(yè)費交納比例。

收房時驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格怎么辦

根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將住房的質(zhì)量問題分為三種：住房主體結構質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的住房質(zhì)量問題，要采取準確維權方式。

購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可挑選要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不可要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。