住房評(píng)估要如何收費(fèi)

1、住房總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。

2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。

3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。

4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。

5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

住房評(píng)估要參考哪些

1、市場(chǎng)因素：在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估之前，購(gòu)房者需要對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)，也可以稍微提高一些。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估有專業(yè)的機(jī)構(gòu)，比如說銀行，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。

2、房產(chǎn)運(yùn)行時(shí)間：房產(chǎn)運(yùn)行時(shí)間其實(shí)可以根據(jù)房子的房齡來進(jìn)行參考，房齡大小也會(huì)影響到住房?jī)r(jià)值的評(píng)估，比如二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，在使用的期間，房子肯定就會(huì)造成一定的損耗。所以在估值時(shí)就需要考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間，正常的情況下，房產(chǎn)運(yùn)行時(shí)間比較短的話，相對(duì)于房產(chǎn)運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的，就可以提高一些評(píng)估值了。

3、看地段：地段好的房子，即使房子本身的質(zhì)量可能不是那么好，也是有潛力的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在做房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也是要參考這一因素的。并且地段好的房子大多數(shù)都伴有比不錯(cuò)的交通條件，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。

4、房子本身?xiàng)l件：房子本身的條件主要包括了，房子所處的樓層、朝向、面積等方面，比如說樓層高低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。另外如果房子所處的環(huán)境不是很好，周邊存在比較多的污染源的話，這樣的房子評(píng)估出來的價(jià)格也不會(huì)太高的.