二次置業(yè)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、資金斷檔面臨違約：

大多數(shù)換房之人，都會(huì)挑選買房和賣房同時(shí)進(jìn)行，用賣房的房款來支付買新房的房款。但是如果舊房子遲遲賣不掉，在合同約定的交付新房房款的日期到來的時(shí)候，資金依然沒有籌到位，將會(huì)造成無法完成合同約定，甚至?xí)鶕?jù)合同要求產(chǎn)生賠償責(zé)任或者是失去該房的購買資格，被其他購房者搶占了先機(jī)。

2、住房斷檔無法入住：

如果將要出售的住房是購房者唯一住房，那就必須要對(duì)換房中間的“時(shí)間差”進(jìn)行仔細(xì)的計(jì)算。如果老房子賣早了買方急于入住，或者新房的開發(fā)商（業(yè)主）未能在合同約定的交房日期如約交房，不僅會(huì)影響自己的換房大計(jì)，還會(huì)讓自己同時(shí)背負(fù)房貸和房租，造成更多的金錢損失。所以一定要計(jì)算好換房空檔期，并在合同中對(duì)對(duì)方做出約定，一旦違約就要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

3、二手房難以落戶：

如果換房者要購買二手房的話，還可能會(huì)面臨著在付款，完成簽約、過戶之后，老業(yè)主的戶口遲遲不遷出房子所在地，造成自己無法落戶的后果。如果自己換房是為了孩子上學(xué)的話，還可能因此而造成孩子入學(xué)困難等問題。所以，我們購房時(shí)一定要在住房所在地核實(shí)老業(yè)主的戶口問題，及時(shí)催促老業(yè)主遷出戶口，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)大意而壞了大事。

換房中下降風(fēng)險(xiǎn)的措施

1、安排好每一個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并寫入合同中，嚴(yán)格執(zhí)行：

鑒于換房過程當(dāng)中大多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生都是因?yàn)橘I與賣之間無法實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接造成的，所以，為了避免因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)把握不準(zhǔn)確產(chǎn)生的系列問題，建議換房者在簽訂正式的合同之前確定房款的到賬時(shí)間，或者提前準(zhǔn)備好充足的房款，避免影響正常的交易進(jìn)程，并在合同中對(duì)賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問題的具體時(shí)間做以確認(rèn)和約束。

2、做好資金監(jiān)管防范措施：

房子與資金是買房過程當(dāng)中的兩大主題，住房交易中涉及到的每一筆錢財(cái)往來都是相當(dāng)大的，因此做好資金的監(jiān)管工作，既能保證資金的安全，下降資金風(fēng)險(xiǎn)，又能保證交易的公平公正，對(duì)交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強(qiáng)了對(duì)雙方的約束，減少違約情況的產(chǎn)生給雙方造成的麻煩。

3、準(zhǔn)備好備用房源，以備不時(shí)之需：

為了應(yīng)對(duì)賣方違約給自己換房計(jì)劃造成的預(yù)料之外的風(fēng)險(xiǎn)，建議購房者多走多看多挑選，最好留幾個(gè)備胎，理性的挑選合適的房源進(jìn)行交易，一旦出現(xiàn)什么問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉(zhuǎn)方向，減小事件的影響。