買房資金監(jiān)管是全額嗎

買房資金監(jiān)管不一定是全額的，因此買房資金監(jiān)管可以分為全額監(jiān)管和貸款監(jiān)管。資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。資金監(jiān)管不是強(qiáng)制性的。在買賣交易過程當(dāng)中，從簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

買房資金監(jiān)管的好處

1、對買家的好處

二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開始，過戶結(jié)束后住房的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買家。對于買家來說，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險(xiǎn)。

雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

從簽約到過戶的過程當(dāng)中會有很長一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會造成一房多賣。因此即便簽了住房買賣合同，賣家又將住房轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則住房也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，住房未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、對賣家的好處

在二手房交易中，經(jīng)常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。

相反，通過資金監(jiān)管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將住房進(jìn)行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了賣家的利益。