贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？不懂的人快來看！

“買房子送面積”這宣傳語聽起來很有吸引力，很多購房者碰見這種事情一定會(huì)心里暗喜，以為自己賺到了，但實(shí)際上真的有這種天上掉餡餅的事嗎？購房者如果單單是沖著贈(zèng)送面積去的，那么可就要留神“天下沒有免費(fèi)的午餐”這句名言了。

一、什么是贈(zèng)送面積？

一般來說，比較客觀的說法就是，贈(zèng)送面積即為面積。也就是指利用設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)出既可以提供業(yè)主利用，又不計(jì)入銷售面積或只計(jì)一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

二、贈(zèng)送面積都是噱頭嗎？

其實(shí)，開發(fā)商贈(zèng)送面積，不一定是真的送給你的，有時(shí)候只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭。

像公用露臺(tái)、高度不高于2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國家政策，都是不計(jì)入建筑面積的。開發(fā)商利用這部分面積，給購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得了巨大的優(yōu)惠，住房交易過程更順利。

不計(jì)入建筑面積，便意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。這樣一來，不就是“噱頭”嗎？

因此有相關(guān)工作人員表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120m2的房子，開發(fā)商只收110m2的錢，那么10m2才能算是贈(zèng)送，否則就不可算作贈(zèng)送面積。

正所謂羊毛出在羊身上，不是贈(zèng)送面積越大越好。其實(shí)是可以以房價(jià)為參考的，若房價(jià)偏高，那么還是相當(dāng)于花錢買的贈(zèng)送面積，只是自己沒察覺而還在沾沾自喜而已。

三、“贈(zèng)送面積”有哪些坑？

1、“贈(zèng)送面積”沒有產(chǎn)權(quán)

贈(zèng)送面積一般以凸飄窗、陽臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。因此，當(dāng)購房者家里涉及到住房拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積是按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積來算的，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。

另外，因?yàn)橛械馁?zèng)送面積雖是被開發(fā)商冠名的，但實(shí)際上是屬于公用面積的，如果視為開發(fā)商贈(zèng)送給自家的私有面積，是并不合法的。

2、“贈(zèng)送面積”有風(fēng)險(xiǎn)

這里說的風(fēng)險(xiǎn)，是指在“贈(zèng)送面積”內(nèi)發(fā)生的安全隱患事故，比如漏水、坍塌等都不受法律保護(hù)，物業(yè)是不會(huì)維修的，而且開發(fā)商也可以推脫。也就是說，當(dāng)有糾紛時(shí)，一般最終都是當(dāng)事人自己負(fù)責(zé)。

因此面對“贈(zèng)送面積”時(shí)，大家一定要記住以下這些原則，這樣一來就會(huì)免去日后的好多麻煩：贈(zèng)送面積條款是否寫入合同中；贈(zèng)送成本是否已被分?jǐn)傔M(jìn)房價(jià)；注意贈(zèng)送部分是否合理、實(shí)用。