住房哪些要素會影響房價

1、位置、面積：地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高，由于土地價格是房價的重要組成部分，地價高的地段住房價格也會相應(yīng)高。但是這也不是能一概而論的，只有住房所處的土地總體面積比較合適，其地價才會比較高，房子的價格也隨之會比較高。

2、地形、地質(zhì)：不良的地形會增加工程前期的施工費用，提高建筑成本、影響到土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已經(jīng)建有了一個工廠，那么處在其下風(fēng)口的平坦地的價格將要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價格低。

3、形狀、用途：一般來說，三角形等不規(guī)則土地利用率低，其地面上的住房價格自然也會有所下降。房子凹進去的部分，采光會被凸出部分擋住，價格比同一樓層中南北通透且采光好的房子要便宜。

4、交通、環(huán)境：土地的街道是否屬于主干道也會影響住房價格，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響住房的價格。

5、朝向、樓層：良好的住房朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的住房價格要高一些。

6、采光、通風(fēng)：住房門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，滿足了這些條件的住房價格自然要高于采光、通風(fēng)差的住房。

7、建設(shè)質(zhì)量：質(zhì)量問題是在挑選商品房的過程當(dāng)中很難把握的問題，但建設(shè)質(zhì)量無疑是影響房價的重要因素。買房前購房者可以了解該小區(qū)的開發(fā)商是誰、承建商是誰，實力強的自然價格高。如果在交房環(huán)節(jié)，那么是否具有《質(zhì)量合格證書》就是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標(biāo)志。

8、物業(yè)管理狀況：如果住房沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要挑選一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時舒適和方便。而品牌物業(yè)入駐的項目自然價格要高。

9、房齡、風(fēng)水：二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口核心學(xué)校和商圈等，那么，房子的年齡越大，房價也會越低。若屋內(nèi)發(fā)生過不好的事情成為兇宅，不僅房子本身會貶值，也會帶來其相鄰的房子貶值，比如隔壁左右，或者上下層的房子。

10、景觀、視野：景觀好不好，視野開不開闊，是會影響到住房的價格。能很好的看到核心景觀、湖景、江景、山景的房子，其價格就比小區(qū)內(nèi)其它的房子要貴。