住房過戶可以撤銷嗎

房產(chǎn)過戶期間是可以撤銷的，但是需要一定條件才行。如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法(包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛)的情況可以撤銷。

如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對方無法履行時，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對方支付。

如果經(jīng)雙方商議，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方商議解決。但買方一般是不會承擔(dān)此費(fèi)用的，因為買方?jīng)]有過錯。

房產(chǎn)過戶撤銷的注意事項

1、申請人可以撤回是依申請設(shè)立登記原則的重要體現(xiàn)。同樣充分體現(xiàn)了尊重當(dāng)事人意思自治原則。登記的完成必須以登記事項記載于登記簿為登記生效條件。盡管登記程序較為復(fù)雜，但最實質(zhì)性的要件是記載于登記簿。登記申請人提出申請以后，登記的申請已經(jīng)獲得有關(guān)登記部門的同意但沒有完成登錄、記載手續(xù)，仍然不構(gòu)成登記。在未進(jìn)人登記簿之前，物權(quán)的法律效力還未產(chǎn)生，依照申請當(dāng)事人的合意同樣可以要求其撤回。

2、注意撤回登記申請的時間。登記申請是申請人依據(jù)自主意思而挑選的行為，申請人有權(quán)撤回這種行為。不過，申請人撤回申請的權(quán)利要受到登記機(jī)構(gòu)登記行為的限制，只有在登記完成之前，申請人才能撤回申請，因為登記完成標(biāo)志著申請已經(jīng)達(dá)到目的，其作為程序行為已經(jīng)正常終結(jié)，就不再具有撤回的可能。此時，原權(quán)利人提出反悔要求撤回，登記機(jī)關(guān)不可接受其撤回的申請。當(dāng)然，新的權(quán)力人與原權(quán)利人達(dá)成一致，共同申請撤回登記，重新將權(quán)利人變?yōu)樵瓩?quán)利人也是可以的，但這時只能作為一個新的登記申請，而不是撤回登記申請了。

3、注意申請人應(yīng)當(dāng)采用書面形式撤回申請。其中需要明確表示撤回申請的意思，但無需陳述撤回申請的理由。在共同申請場合，應(yīng)當(dāng)由雙方共同向登記機(jī)構(gòu)出具撤回申請請求書;在代理申請場合，應(yīng)當(dāng)由代理人向登記機(jī)關(guān)出具申請人撤回申請的授權(quán)文書。如果撤回申請的表示不符合上述形式要求，視為申請沒有撤回，登記機(jī)構(gòu)仍然可以完成登記。