首套房貸利率下調(diào)怎么申請

首套房貸利率下調(diào)的情況下，如果是已貸款房子，不需要申請，如果貸款人挑選的是浮動利率，在下一個重定價日系統(tǒng)會自動更新為新的利率;如果挑選的是固定利率，則不可參與房貸利率下調(diào)。如果還沒有貸款，則按正常貸款順序，買房后去申請辦理貸款即可，屆時會按當下最新房貸利率計算。

首套房貸款利率優(yōu)惠

首套房貸款利率是否有優(yōu)惠，主要得看銀行規(guī)定，目前我國房貸主要有住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩種類型。

如果購房者辦理的是住房公積金貸款，那么由于住房公積金貸款屬于福利性貸款項目，所以在貸款利率方式是有優(yōu)惠的。使用住房公積金貸款購買首套房，貸款利率按照全國統(tǒng)一的貸款利率執(zhí)行，住房公積金貸款，貸款期限在5年以內(nèi)的，貸款利率為2.75%，貸款期限高于5年，貸款利率為3.25%。

如果購房者辦理個人商業(yè)性住房貸款，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應期限LPR，據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日LPR為：1年期為3.7%，5年期為4.45%。當然不同地區(qū)、不同銀行可能會在此基礎上進行一定調(diào)整，比如北京地區(qū)規(guī)定，首套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應期限LP加55個基點，即北京地區(qū)首套個人商業(yè)性住房貸款利率不低于5.2%。

相比較二套房貸款利率來說，首套房的貸款利率要低一些，無論購房者在辦理住房公積金貸款還是個人商業(yè)性住房貸款，首套房貸款利率會比二套房低一些。

如果是辦理住房公積金貸款，那么按照規(guī)定，二套房辦理住房公積金貸款的，貸款利率會基準利率的1.1倍，如果是二套個人商業(yè)性住房貸款利率則不得低于相應期限LPR加60個基點。

值得注意的是，影響商業(yè)住房貸款利率的因素比較多，除了當?shù)卣咄?，銀行自身情況，借款人的個人資質(zhì)等都是影響貸款利率的因素，通常借款人個人資質(zhì)越好，那么越有利于獲得較低的貸款利率。