網(wǎng)簽和備案是一個(gè)意思嗎

網(wǎng)簽和備案有很大的區(qū)別。網(wǎng)簽是房管局規(guī)范正規(guī)手續(xù)齊全可銷售的房子，避免開發(fā)商捂盤及其一房多賣而創(chuàng)建的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。購(gòu)買房子后等于和開發(fā)商簽署的買房合同，并在網(wǎng)上可以查詢到。而且網(wǎng)簽后，每一套住房都是有一個(gè)獨(dú)一無二的網(wǎng)簽號(hào)，根據(jù)這一網(wǎng)簽號(hào)就能在網(wǎng)絡(luò)查詢到房子的信息。假如一套住房早已網(wǎng)簽過，是沒有方法開展第二次網(wǎng)簽的。因此，網(wǎng)簽針對(duì)一房二賣的情況是不可能存在的。

備案包含房地產(chǎn)商備案和購(gòu)房合同備案。前面一種指開發(fā)商在獲得預(yù)售許后向房管局辦理備案住房出售，面向全國(guó)售賣。后面一種就是指買房者和房地產(chǎn)商簽合同以后，在房管局備案登記，保持法律認(rèn)可的一種方法。

1、申請(qǐng)辦理時(shí)間不同

網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買房者具有購(gòu)房資格，進(jìn)行購(gòu)房，簽合同以后，在售樓處或是在住房管理部門進(jìn)行的。這里大家要留意的是，如今有一部分房地產(chǎn)公司會(huì)在未獲得預(yù)售許時(shí)，就與買房者簽署有關(guān)的協(xié)議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網(wǎng)簽的。此外，假如買房者本身的購(gòu)房資格沒有被核實(shí)根據(jù)，也不可以開展網(wǎng)簽。

備案是在簽訂生效日30日內(nèi)，持購(gòu)房合同向房管局和土地管理局申請(qǐng)備案。一般來說，需要先辦理網(wǎng)簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購(gòu)房合同才生效。

2、法律認(rèn)可性質(zhì)不同

網(wǎng)簽在簽訂時(shí)要用心閱讀合同書中的條文，針對(duì)合同書中不準(zhǔn)確的條款可以申請(qǐng)修改，或是與開發(fā)商進(jìn)行商議，乃至買房者在規(guī)定無法得到處理時(shí)，可以商議撤銷網(wǎng)簽?？墒羌幢憔W(wǎng)簽取得成功，也不可以說具有了法律認(rèn)可，由于房產(chǎn)買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，住房交易才算真實(shí)具有了法律認(rèn)可。

合同備案流程

1、正規(guī)房地產(chǎn)買賣，銷售需要簽訂由國(guó)家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。

2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用，同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的宏觀管理。

3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽。

4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對(duì)業(yè)主的一種保護(hù)措施。

5、完成行政備案手續(xù)后，會(huì)將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。