新房如何交契稅

1、新房契稅是按照購房合同的總金額來計算的，新房契稅需要提供商品房買賣合同復(fù)印件、首付款發(fā)票、購房備案件等，以此為依據(jù)，到稅務(wù)機關(guān)大廳進行納稅。

2、按照規(guī)定，新房契稅稅率以購房套數(shù)情況和購房面積來確定，購買首套房面積在90平以下，需要繳納總房款的1%;首套房住房面積90-144平，需要繳納總房款1.5%;首套房住房面積144平以上，需要繳納總房款3%;二套房不管面積大小，均按3%計算。

買新房流程

1、看房選房

首先購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，了解開發(fā)商的實力和信譽也十分重要。都說眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認購書

購房者選定房源之后，就可以簽訂認購書了，認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續(xù)的過程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接

住房交接很關(guān)鍵，購房者應(yīng)認真檢驗住房質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發(fā)現(xiàn)任何問題，購房者一定要及時和開發(fā)商購房，商議解決方式。