公攤高于多少可告開(kāi)發(fā)商？了解住房的公攤面積時(shí)要注意什么？

買房的難題還是很多的，比如說(shuō)首付的計(jì)算，稅費(fèi)的計(jì)算，流程，需要的資料等等。其實(shí)買房子的時(shí)候，讓人最費(fèi)解的就是公攤面積，比如說(shuō)我們買了120多平的房子，室內(nèi)實(shí)際面積還不到10平，20多平就是公攤面積，但是又的小區(qū)公攤面積特別大。那么小編就來(lái)介紹一下公攤高于多少可告開(kāi)發(fā)商？了解住房的公攤面積時(shí)要注意什么？

公攤高于多少可告開(kāi)發(fā)商

公攤面積沒(méi)有法律規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅公攤從15％到30％不等。板式住宅一般15％到22％之間。塔樓高層一般20％到25％，公寓式住宅一般25％到30％。另外根據(jù)高層的電梯分布也有不同。1梯2戶到3戶的，公攤比較大一些。公攤不是越小越好。過(guò)去的筒子樓公攤就很小，但住不成人。實(shí)際面積的所有偏差，以住房測(cè)繪事務(wù)所出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，自己量的不算數(shù)。

了解住房的公攤面積時(shí)要注意什么

1、了解公攤系數(shù)

一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購(gòu)房者對(duì)樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、查閱相關(guān)資料

有些不良開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤開(kāi)發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果造成購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購(gòu)房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上是小編介紹的公攤高于多少可告開(kāi)發(fā)商？了解住房的公攤面積時(shí)要注意什么？比如說(shuō)20平公攤的面積，我們的房子是按照7000元一平買的，也就是說(shuō)我們14萬(wàn)元什么也沒(méi)有買到，這就是可怕的公攤面積，大家買房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚，避免公攤面積太大，浪費(fèi)太多的資金。