房產(chǎn)證上可以寫幾個名字

1.房產(chǎn)證一人一證

在辦理房地產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）時，房地產(chǎn)權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權證》，在占有住房份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有（用）證》，在占有住房份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

房地產(chǎn)權證在住房竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權共有（用）證與房地產(chǎn)權證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權證上應當注明共有的情況。

2.房產(chǎn)證上的名字

（1）寫準夫妻二人的名字

產(chǎn)權證寫了夫妻兩方的住房將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權索回出資錢款。

（2）寫父母的名字

這是大多數(shù)男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

（3）寫男方及其父母的名字

住房將認定是出資方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為他們的共有債務，相應的或貶值由他們共同享有或承擔。當然，前提是出資方是在婚前購買的房產(chǎn)，其相應產(chǎn)權份額屬于婚前個人財產(chǎn)，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

（4）寫雙方父母和準夫妻的名字

很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方人都登記到產(chǎn)權證上，這樣大家都有權利，公平合理。這樣的住房將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，相應的或貶值也由這些人共同享有或承擔。

（5）只寫男方或女方的名字

如果是小夫妻兩個人中的一方或一方家庭獨自承擔房款，有的人會挑選讓出資方單獨寫名。夫妻結(jié)婚以后，如果沒有婚前協(xié)議關于夫妻婚后財產(chǎn)歸屬的約定，那么按照我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚后財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。