看了那么多次房 你真的會(huì)看房選房嗎？

買(mǎi)房時(shí)，實(shí)地看房環(huán)節(jié)很重要，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)關(guān)系到我們終對(duì)住房的判斷和挑選。那么，你知道看房選房要看些什么嗎？

一、看房前的準(zhǔn)備

1、了解路線(xiàn)

①獨(dú)自一人去樓盤(pán)或者與自己的親友團(tuán)一起去看房，提前給售樓部打電話(huà)，問(wèn)清楚具體的地址，并查詢(xún)乘車(chē)路線(xiàn)。

②跟隨看房團(tuán)一起去看房，其一般有固定的集合點(diǎn)，有車(chē)接送看房人前去看房?？粗耙私馇宄霭l(fā)時(shí)間、乘車(chē)地點(diǎn)、所要看的樓盤(pán)、結(jié)束時(shí)間等。

2、看房前的準(zhǔn)備物品

①看房之前通過(guò)天氣預(yù)報(bào)，了解第二天的天氣情況，如果是雨天，就要帶雨傘，高溫天氣，要注意帶防暑降溫的物品。

②帶照相機(jī)，可以對(duì)樓盤(pán)環(huán)境、樣板間等拍照片，這樣回家后也便于和家人討論。

③帶上紙筆，可以把事先不知道，通過(guò)詢(xún)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)售樓人員了解到的一些重要信息，及時(shí)記錄下來(lái)，回家后可繼續(xù)深入研究。

④有些在建的樓盤(pán)灰層比較多，建議看房時(shí)，帶上口罩。另外，好穿上自己覺(jué)得舒適的鞋子，避免走路時(shí)間久了，腳不舒服。

二、看房過(guò)程當(dāng)中做什么

1、了解住房的基本信息

①了解房子的戶(hù)型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防設(shè)施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設(shè)施、防盜門(mén)、窗、墻面涂料、陽(yáng)臺(tái)、照明設(shè)施、玻璃材料、面積、高度、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

②小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、道路、商店等。

③通過(guò)樓盤(pán)沙盤(pán)、總平面圖、區(qū)位圖，了解小區(qū)的整體狀況和周遍的交通狀況。

④對(duì)存有疑惑或不了解的地方，可咨詢(xún)售樓人員。

⑤對(duì)一些重要的信息做記錄，對(duì)小區(qū)環(huán)境、樣板間拍照。

2、對(duì)房子進(jìn)行比較研究

①結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，考慮自己是否能承受該住房的價(jià)格。

②從戶(hù)型、樓層、面積、建筑材料、住房質(zhì)量等方面考慮住房的情況。

③對(duì)小區(qū)環(huán)境、對(duì)外交通、地段、周邊配套設(shè)施等進(jìn)行比較研究。

3、考察住宅的設(shè)計(jì)

具體考察項(xiàng)目應(yīng)包括：住宅的套內(nèi)空間、公用部分、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等四方面。

①住宅的套內(nèi)空間主要包括：結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、套內(nèi)使用面積、高度和室內(nèi)凈高、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯、門(mén)窗等。

②公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設(shè)施、地下室和半地下室、公共用房等。

③室內(nèi)環(huán)境主要包括：日照、天然采光、自然通風(fēng)、保溫、隔熱、隔音等。

④建筑設(shè)備主要包括：給水、排水、采暖、燃?xì)狻⑼L(fēng)和空調(diào)、電氣、綜合設(shè)計(jì)等。

4、考察樓盤(pán)宣傳的真實(shí)性

實(shí)地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書(shū)、售樓模型、樣板房等是否與實(shí)際相符。

購(gòu)房者識(shí)破虛假?gòu)V告的好辦法，是要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變動(dòng)，否則，將受到有關(guān)部門(mén)的處罰。購(gòu)房者認(rèn)真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤(pán)的總體規(guī)劃及每套住房具體的戶(hù)型和結(jié)構(gòu)。

5、考察樓盤(pán)周邊配套

樓盤(pán)的配套不齊全，會(huì)給購(gòu)房者工作、生活帶來(lái)諸多不便。考察配套齊全與否，主要看這幾個(gè)方面：

①醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施主要包括：醫(yī)院、門(mén)診所、衛(wèi)生站、護(hù)理院等。

②文化體育設(shè)施主要包括：會(huì)所、文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、居民健身設(shè)施等。

③商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要包括：綜合食品店、綜合百貨店、商城、餐飲酒店、中西藥店、書(shū)店、市場(chǎng)、便民店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等。

④金融郵電設(shè)施主要包括：銀行、儲(chǔ)蓄所、電信支局、郵電所等。

⑤社區(qū)服務(wù)設(shè)施主要包括：社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老院、托老所、殘疾人托養(yǎng)所、治安聯(lián)防站、居委會(huì)(社區(qū)用房)、物業(yè)管理等。

⑥市政公用設(shè)施主要包括：公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、居民存車(chē)處、居民停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、公交始末站、消防站、燃料供應(yīng)站等。

⑦管理及其他設(shè)施主要包括：街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。

⑧其他設(shè)施主要包括：托兒所、幼兒園等。