購房前應該如何做買房預算

1、準確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入：

準備買房，要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。認真計算可以保證購房者可以準確把握自身的實力和購房方向。

2、挑選適宜的房價和住房面積：

對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選質量好、價錢又不高的住宅了。購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在挑選了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

3、算清購房時的各項稅費：

繳納的稅費在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程當中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。

4、仔細考量物業(yè)管理費用：

還有一部分費用是物業(yè)管理費，指物業(yè)管理公司因提供管理及服務向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內(nèi)容及其業(yè)務量有關，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)。

5、做好裝修及維修費用預算：

如果是自住，裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當?shù)淖》烤S修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新房預算所必須考慮的。

6、要算清自己可動用的資金：

目前自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。

7、商品房價格：

房價主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設成本、選用的結構類型也造成成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。

8、一些生活必須的設施要繳納初裝費：

入住時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。

9、需要裝修后才能入住：

如果是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務費、律師費等，這些也應考慮進去。

購房貸款注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應交稅費。