繼承手續(xù)沒辦完容易出岔子 根本不可賣房

住房繼承分遺囑繼承和法定繼承，如果是法定繼承，住房的繼承人可能存在很多問題，如果你想賣房，那就不是件簡單的事情。住房法定繼承順序如何？不同身份的人住房繼承份額是多少？

案例：繼承手續(xù)未辦完 著急賣房空喜歡

2015年5月2日，白某父母在一起交通事故中去世，留下一套位于荔灣區(qū)的住房。白某為免睹物思人，乘房市回暖欲辦理繼承公證，將該住房過戶到自己名下后出售。在辦理繼承手續(xù)時，白某在朋友介紹下，與買家李某簽訂《住房買賣合同》，保證該住房僅有其一人繼承及愿承擔由此產(chǎn)生的違約責任。買家李某依約向白某支付定金3萬元。

之后，白某取得繼承公證書，發(fā)現(xiàn)載有另一繼承人何某。白某經(jīng)調(diào)查得知，何某為白某父親與前妻所生，雙方多次溝通，卻沒達成一致出售意向。終，因何某拒絕出售住房，造成交易不成，白某返還雙倍定金給買家李某。

房產(chǎn)繼承份額問題：父母的房產(chǎn)不一定是你的！

按照規(guī)定，法定繼承人包括死者的配偶、父母、子女等人，如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面表示放棄對房產(chǎn)的繼承。下面我們來看看詳細繼承份額分配情況：

小王的爸爸去世，家里除了小王、爺爺和媽媽還有兩個姑姑和大伯，這樣的房子，小王的法定繼承份額是多少？

提醒：遺產(chǎn)繼承既涉及證據(jù)的收集審查和事實的認定，又涉及法律的適用和權(quán)利義務(wù)關(guān)系分析，當事人一般難以自行做出準確判斷，故在出售繼承的住房前，應(yīng)當先辦妥繼承手續(xù)，確認繼承份額，并在房地產(chǎn)管理部門辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，再上市交易，避免交易糾紛。