沒(méi)有首付款怎么買房

一般情況下，沒(méi)有首付是不可進(jìn)行買房的。如果購(gòu)房者沒(méi)有首付的情況下，需要想辦法籌到首付，再去申請(qǐng)購(gòu)房的。買房首付一般是總房款的2成或者3成，不同的地區(qū)要求也有所不同。

買房首付一般是多少錢

1、新房

購(gòu)買新房，采用商業(yè)貸款，最高可以貸款成交價(jià)的8成，首付款最低支付需要2成。如果你買100萬(wàn)元的房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬(wàn)元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(wàn)元(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款=(買房成交價(jià)-60)萬(wàn)元。

2、二手房

購(gòu)買二手房，二手房與新房的最大區(qū)別是：二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，即最高為評(píng)估價(jià)的8成，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

舉個(gè)例子，假設(shè)評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的90%，100萬(wàn)元的房子，可以貸款72萬(wàn)元，需要準(zhǔn)備首付28萬(wàn)元。采用公積金貸款，最高可以貸款60萬(wàn)(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款是(買房成交價(jià)-60)萬(wàn)元。

買房首付不夠怎么辦

1、理財(cái)賺錢

首付不夠不僅僅是因?yàn)槟阗嵉牟欢?，還省不下來(lái)，還因?yàn)槟銢](méi)有想別的辦法賺錢，只有多找找別的途徑賺更多的錢，才能存下更多的錢，畢竟錢還是賺出來(lái)的。要知道，如果可以多條賺錢的途徑，生活的壓力就可能會(huì)得到緩解，比如一些理財(cái)方式，適當(dāng)?shù)厝L試一下也是可以的。

2、申請(qǐng)信用貸款

如果你所需資金不多且周轉(zhuǎn)時(shí)間短，在有穩(wěn)定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請(qǐng)信用貸款。但是要注意一點(diǎn)，信用貸款只適用于解一時(shí)之急，畢竟申請(qǐng)房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。

3、下降買房標(biāo)準(zhǔn)

如果真的覺(jué)得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺(jué)交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，也就是說(shuō)下降自己買房的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況買適合自己的房子，沒(méi)必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。

4、尋求親友幫助

如果你的親朋好友比較多，并且與你的關(guān)系都不錯(cuò)，那就可以考慮找他們幫忙。但是要記得，向親朋好友借錢時(shí)一定要衡量好對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并與其簽訂正規(guī)借據(jù)，手上資金寬裕后一定要記得按時(shí)還款，正所謂“好借好還再借不難”，免得到時(shí)候因?yàn)?問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。

5、尋求父母資助

父母永遠(yuǎn)是你*溫暖的港灣，雖然已經(jīng)步入社會(huì)還要向父母伸手要錢，是一件挺為難的事情，但是在自己手上資金緊張父母經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的情況下，還是可以尋求一下父母的資助?？墒且欢ㄒ涀。改钢皇窃趲兔?，你不可將之視為理所應(yīng)當(dāng)，而是應(yīng)該等自己手上資金寬裕時(shí)及時(shí)還給父母，并感謝他們。