商業(yè)用地有容積率限制嗎

商業(yè)用地建筑容積率沒(méi)有明文規(guī)定，建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，也就是容積率=(建筑面積+構(gòu)筑物面積)/占地面積。其中，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

住宅容積率的規(guī)定

1、容積率0.3~0.5，一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但是給人感覺(jué)有點(diǎn)密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

2、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。

3、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境*可以堪稱*。

4、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目。

5、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。

8、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

9、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。瑞鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周保鈞提醒廣大購(gòu)房者：可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。

當(dāng)容積率大于2~3時(shí)，常常是多層與高層的混合。4~5常常是小高層與高層的混合。小于2，常常是多層與小高層的混合或多層。

商業(yè)用地與住宅用地有什么區(qū)別

1、商業(yè)用地與住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限不一樣，但產(chǎn)權(quán)年限指的不是住房的使用年限，而是土地產(chǎn)權(quán)的使用年限。土地產(chǎn)權(quán)的使用年限一般為四十年、五十年與七十年，其中，商業(yè)用地的土地使用年限為四十年，而住宅用地的土地使用年限為七十年。

2、商業(yè)用地與住宅用地的生活成本不一樣，住宅用地是民用住房，無(wú)論是水費(fèi)還是電費(fèi)，統(tǒng)一按照民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，但商業(yè)用地在收取水電費(fèi)時(shí)，是按照商用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，商業(yè)用地的生活成本要比住宅用地多。

3、商業(yè)用地與住宅用地的首付款與貸款利率也不一樣，如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房屬于商業(yè)用房，首套房的首付比例不得低于百分之五十，貸款利率也比較高，但如果是購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例一般不得低于百分之三十，貸款利率也低一些。

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