公積金貸款可以貸多少年

公積金貸款最高可貸三十年，貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。但各地政策略有不同。

以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款期限的規(guī)定：

1、貸款期限最長(zhǎng)為30年;

2、購(gòu)買建成時(shí)間未高于20年的二手房時(shí)，貸款年限最長(zhǎng)為20年;購(gòu)買建成時(shí)間高于20年的二手房。貸款年限最長(zhǎng)為15年;

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

月還款知額不高于家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和。

影響公積金貸款年限的原因是什么

1、貸款人還款能力影響貸款年限：

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不可高于收入的50%。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限：

在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡高于40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是29年以下。

3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限：

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)住房剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。