新房幾年可以過戶免稅

如果是唯一普通住宅的，房產(chǎn)證滿五年過戶，那么能免營業(yè)稅和個人所得稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元。不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅是稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

新房過戶費怎么算

1、營業(yè)稅(由買方支付)：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個人購買高于2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅(由賣方支付)：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1%預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、住房交易手續(xù)費(由雙方支付)：按住房建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶住房產(chǎn)權(quán)登記費(由買方支付)：80元。