買房必知：售樓人員的這六句話絕對(duì)別輕信！

在房產(chǎn)交易中，購(gòu)房陷阱無(wú)處不在，尤其當(dāng)你在一無(wú)所知的情況下就去了售樓處，可能單憑售樓人員的幾句忽悠，你就掏空了錢包。那么，你知道當(dāng)你去買房的時(shí)候，售樓人員的哪些話不可相信嗎？

1、 這房子了

當(dāng)你走進(jìn)售樓處之后，售樓人員會(huì)熱情得為你介紹這個(gè)房子，那個(gè)房子，但如果你表示房?jī)r(jià)太高，沒錢買，能不可介紹個(gè)點(diǎn)的，他們通常都會(huì)說(shuō)“這已經(jīng)是我們這兒的房子了”。

其實(shí)，他們手里可能會(huì)有更的房子，但為了能多拿點(diǎn)提成，所以要說(shuō)服你買下更貴一些的房子。當(dāng)然，也有可能這真的是他們那里的房子，但肯定存在著通風(fēng)不良，采光不好等問題才會(huì)。

2、 交一點(diǎn)錢先定下來(lái)

當(dāng)你看上了一套房子，而且表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，但又表示沒有那么多錢可以立馬就買下，這時(shí)售樓人員就會(huì)讓你先交一點(diǎn)錢把房子定下來(lái)，不然就會(huì)被別人買走。

其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售技巧，當(dāng)你交了錢之后，便會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤有了牽掛，終往往會(huì)將其買下。

3、 這套房子已經(jīng)賣出去了

看上的房子被售樓人員告知已經(jīng)出售，無(wú)奈之下只能退而求其次，買下湊合的房子，這是很普遍的情況，但其實(shí)，那句“這套房子已經(jīng)賣出去了”的背后是藏著很多貓膩的。

謊稱好房子已經(jīng)售完，從而先把位置、戶型不理想的房子先賣出去，這樣等到銷售后期的時(shí)候，好房子依舊能賣出個(gè)好價(jià)錢。

4、 綠化率能達(dá)到60%

如果你問售樓人員，小區(qū)的綠化面積能達(dá)到多少，通常售樓人員會(huì)告訴你綠化率可以達(dá)到60%，或者甚至?xí)f(shuō)達(dá)到80%，這時(shí)你就不會(huì)再擔(dān)心綠化問題了。

實(shí)際上，綠化率指的是綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子一樣可以計(jì)入綠化率，而綠地率則指的是小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。相比綠化率，綠地率才是每一位購(gòu)房者想知道的關(guān)于綠化的真相，卻往往被售樓人員偷換了概念。

5、 離XX十分鐘就到了

“距商業(yè)只要十分鐘”、“離站才十分鐘”、“跟前就是，十分鐘就到”等，這都是售樓人員經(jīng)常掛在嘴邊的話，但你并不可輕易相信。

所謂的“十分鐘”，其實(shí)很可能是兩個(gè)地點(diǎn)之間的直線距離，完全不符合實(shí)際情況，還有可能是你開著車飛速狂奔所花費(fèi)的時(shí)間，總之不太可能是真實(shí)時(shí)間。

6、 買房就送物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)在買房時(shí)也是一筆不小的費(fèi)用，不少人都希望能省下這筆錢，如果聽見售樓人員說(shuō)“買房就送物業(yè)費(fèi)”，那可能是分分鐘就掏出了錢包，但這句話并沒有那么可信。

事實(shí)上，大多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)銷售結(jié)束后，將撤出小區(qū)，而由開發(fā)商前期組建的物業(yè)管理公司也極有可能需要更換，當(dāng)新物業(yè)公司入駐之后，物業(yè)費(fèi)還是照交。