如何規(guī)避二手房抵押貸款風(fēng)險

1、貨比三家挑選貸款機(jī)構(gòu)：很多貸款機(jī)構(gòu)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，畢竟這不是一件小事，建議大家挑選貸款機(jī)構(gòu)的時候貨比三家。

2、產(chǎn)要符合抵押貸款的要求：有房產(chǎn)作抵押，貸款申請變得要容易一些，但是房子一定要符合要求，即：房齡不高于二十年;有房產(chǎn)證和國有土地證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；能正常上市交易。

3、人房產(chǎn)需取得對方同意：根據(jù)規(guī)定，如果借款人自己名下沒有房產(chǎn)抵押的話，可以挑選他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款。但是一定要取得住房所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

4、款困難勿忘找擔(dān)保公司：如果借款人有抵押物，但是銀行仍然不同意貸款的話，借款人可以找當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙，如果有擔(dān)保公司介入的話，貸款申請會比較輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

5、清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)：房產(chǎn)抵押貸款結(jié)清后不要忘記辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房子會一直處于抵押狀態(tài)。

二手房抵押貸款有哪些條件

1、有合法、有效的居留身份(貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外，在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外公民也可申請。)。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。

3、所購住房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

4、有購買住房的合同或協(xié)議。

5、同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物。

6、提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。