二手房組合貸款是什么 申請條件有哪些

購買房產(chǎn)的貸款方式主要有四種：抵押貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。通俗點來說的話，組合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的高上限才使用的。下面我們就具體來了解一下二手房組合貸款的相關(guān)常識吧！

一、申請二手房組合貸款的條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同和協(xié)議；

4、可以支付不低于購房全部價款20%的首期付款；

5、按時足額繳存住房公積金，并有住房資金管理同意給予公積金貸款的證明。

二、申請二手房組合貸款的程序

1、借款人向住房資金管理申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理審批；

2、憑住房管理審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理后根據(jù)借款人提供的資料，對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)；

3、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同（不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）；

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建住房辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《住房他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到住房座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《住房他項權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證），持上述材料到住房座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管；

5、辦理住房抵押保險手續(xù)。借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)；

6、簽訂《劃款扣款協(xié)議書》；

7、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

以上就是二手房組合貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對各位有所幫助，更加了解購買二手房申請組合貸款的相關(guān)內(nèi)容。