住房抵押能出售嗎

住房抵押能出售。根據《民法典》的相關規(guī)定，住房所有人將住房抵押后，住房的所有權仍歸原所有權人，住房所有權人有權將住房出售。不過，抵押期間，住房所有人轉讓住房，應當通知抵押權人并告知住房買受人住房已經抵押的情況，住房所有權人未通知抵押權人或者并未告知住房買受人的，轉讓行為無效。

買抵押房有什么風險嗎?

銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣住房來還貸，轉讓行為無效。

(一)若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效

根據房地產抵押相關法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉讓已辦理抵押登記的住房，應當通知抵押權人并告知購房者住房已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的住房的一種限制。

根據這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費者住房已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

(二)如果開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣住房來還貸。

因此對于購房者來講買已被抵押的住房風險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的住房交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂住房買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到。

被抵押的房子通過中介能賣房嗎?

被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人出售已經抵押的住房，那么該抵押住房是可以買賣的。賣房人都應當事先如實告知買房人住房存在抵押。