住房抵押能出售嗎

住房抵押能出售。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，住房所有人將住房抵押后，住房的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，住房所有權(quán)人有權(quán)將住房出售。不過，抵押期間，住房所有人轉(zhuǎn)讓住房，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知住房買受人住房已經(jīng)抵押的情況，住房所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知住房買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣住房來還貸，轉(zhuǎn)讓行為無效。

(一)若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效

根據(jù)房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的住房，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購房者住房已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的住房的一種限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費(fèi)者住房已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

(二)如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣住房來還貸。

因此對(duì)于購房者來講買已被抵押的住房風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的住房交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂住房買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風(fēng)險(xiǎn)降到。

被抵押的房子通過中介能賣房嗎?

被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的住房，那么該抵押住房是可以買賣的。賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人住房存在抵押。