買房中的半贈送面積指的是怎么計算

半贈送面積是指贈送一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。比如半送面積是個半封閉陽臺，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的。而全贈送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的。

買房時計算一半的面積有哪些

1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。

2、獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。

3、未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。

4、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。

5、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

普遍的贈送面積有哪些

1、半封閉陽臺

室外陽臺可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。

2、小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

3、飄窗

飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗，不計算建筑面積"。

4、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住住房頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

5、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。