回遷房比合同面積少怎么辦

有約定的按照約定解決，如果沒(méi)有約定的，面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

住房面積偏差如何認(rèn)定?

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”。

住房面積偏差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在住房預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己住房的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小。

有的購(gòu)房者認(rèn)為的住房面積偏差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

回遷房超出面積怎么算?

1、一般來(lái)說(shuō)有約定按約定，沒(méi)有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：按理說(shuō)3%以?xún)?nèi)你補(bǔ)，高于3%的開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單，-3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按平價(jià)來(lái)退錢(qián)，對(duì)于高于-3%的按溢價(jià)賠錢(qián)。

2、確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測(cè)的大小計(jì)算，按前述相關(guān)約定處理。如果我們合同簽得很清楚，那么依法維權(quán)，這方面沒(méi)什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請(qǐng)仲裁。

3、出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。