裝修合同范本--細細研究出來的范本（僅供參考）

本人挑選創(chuàng)實公司其實有一個原因是，裝修合同可以按照裝大所推崇的3331方式進行簽約，也就是材料進場30％，中期驗收30％，竣工驗收30％，但是，創(chuàng)實公司對于最后10％的付款時間和我預想的不一樣（創(chuàng)實公司網(wǎng)站上就有介紹）。我以為是半年或者一年后才給最后的10％，發(fā)現(xiàn)想的還是完美了，創(chuàng)實要求在驗收后三天內(nèi)付清最后的10％。想想創(chuàng)實高大錘的信譽那么的好，將來就是出了問題，他也會給我修的，所以我也就不叫這個真了。

創(chuàng)實公司用的是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同（2003版）的合同，美中不足的是，給我發(fā)來的合同文本，排版實在太差，還有無數(shù)的錯別字。唉，我為了像像樣樣的簽個裝修合同，只能干起了編輯排版工作。

仔細研究了2003版合同后，發(fā)現(xiàn)還是確實有必要簽訂補充條款的，畢竟有些責任約定沒有涉及到。經(jīng)與高大錘商議，我就不單簽補充協(xié)議，而把相關的條款放到了合同的其他約定事項中。

經(jīng)過學習寧寧的海所貼的30條補充協(xié)議后，我發(fā)現(xiàn)TX們都很厲害啊，補充條款基本都是約束乙方（裝修公司）的，而對甲方的責任基本沒有，可見TX們是多么擔心住房出現(xiàn)裝修質量，生怕出了問題沒辦法解決，能在補充協(xié)議中規(guī)定的，絕對不放過。相比而言，我這人還是比較實事求是的，對于甲方都無法做到的條款，我盡量做了調(diào)整（但是還是對甲方有利居多），并且精簡成了13條（比如其他約定事項的15.1，我自認為我無法做到所有工序都驗收后才能開始下一道工序，所以我只約定了A、材料進場 B、工程中期驗收 C、工程總體竣工驗收三個階段，畢竟這三個階段是我必須出現(xiàn)的，不然怎么給工錢啊）。其他的條款不一一解釋了，大家自己看吧。

另外，在原來五個附件的基礎上，我增加了工長身份證復印件和工程項目變更單兩個附件。第一個說白了也是走形式，第二個比較關鍵，沒有這個單子上簽署的調(diào)整裝修項目，我是有權不給錢的（在其他約定事項的15.9給約定了）。

下面，附上具體的合同文本，供大家參考。

北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同（2003版）

發(fā)包方（甲方）：_______________________

承包方（乙方）：_______________________

合 同 編 號：_______________________

北京市工商行政管理局監(jiān)制

二○○四年修訂

使 用 說 明

1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用于此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文發(fā)布時止。

2、工程承包方（乙方），應具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設行業(yè)主管部門核發(fā)的建筑公司資質證書。

3、甲、乙方當事人直接簽訂此合同的，應一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應一式三份（甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份）。

4、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底登前期工作結束后，材料和施工人員開始運作視為開工。

5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質量監(jiān)測）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。

6、驗收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。

7、工期順延：是指非因乙方的責任造成工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。

北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：_____________________________________

委托代理人（姓名）：_________ 民 族：_______住 所：_________________________

身份證號：_______________聯(lián)系電話：_____________ 手機號：________________________

承包方（以下簡稱乙方）：_____________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：______________________住 所：_____________________________________

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代表人： 聯(lián)系電話：

建筑資質等級證書號：__________________________________________

本工程設計人： 聯(lián)系電話：________________________

施工隊負責人： 聯(lián)系電話：_________________________

依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特色，甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，在這成如下協(xié)議：

第一條 工程概況

1.1 工程地點：_______________________________________________________

1.2 工程裝飾裝修面積：___________

1.3 工程戶型：_________________________

1.4 工程內(nèi)容及做法（見報價單和圖紙）。

1.5 工程承包，采取下列第 種方式：

（1）乙方包工、包全部材料（見附件三）。

（2）乙方包工、包部分包料，甲方提供其余部分材料（見附件二、三）。

1. 6 工程期限_________日；（以實際工作日計算）

開工日期________ 年____月____日（首期工程款到位后的第三日為開工日期）。

竣工日期________ 年____月____日（按約定驗收標準驗收合格的日期為竣工日期）。

1.7 （1） 合同價款：本合同工程造價為（人民幣） 見工程報價單

金額大寫： 見工程報價單

（2）編制報價單以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟動作規(guī)則，本著優(yōu)價的原則由雙方在合同中約定。

（3）合同報價單應與材料質量標準、制安工藝配套編制為確定工程價款的根據(jù)。

第二條 工程監(jiān)理

若本工程實行工程監(jiān)理，甲方與具有經(jīng)建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。

第三條 施工圖紙及室內(nèi)環(huán)境設計

3.1施工圖紙采取下列第________種方式提供：

1、甲方自行設計，并提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

2、甲方委托乙方設計，并提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書，一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。

3.2雙方提供的設計方案、圖紙必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）的要求。

3.3雙方應當對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預評價計算書予以簽收確認。

3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料自復制或轉讓給第三方，也不得用于合同以外的項目。

第四條 甲方工作

4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季取暖。

4.3負責辦理住房物業(yè)部門開工手續(xù)和應由業(yè)主支付的有關費用。

4.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。

4.5負責協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關系。

4.6不得有下列行為：

（1）禁止隨意改動住房主體和承重結構。

（2）禁止在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

（3）禁止在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

（4）禁止破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。

（5）強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。

4.7凡必須涉及4.6款的，住房產(chǎn)權人應當向住房管理部門提出申請，由原設計單位或者具備相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，由住房管理部門批準。

4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

4.9參與工程質量和施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

第五條 乙方工作

5.1施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定、安全、保質、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容

5.2嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定。

（1）無房管部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設施。

（2）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝飾裝修活動。

（3）因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償責任。

（4）負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。

（5）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清理。

（6）保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

5.3通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程當中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程當中應尊重其民族風俗習慣。

第六條 工程變更

在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應商議一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結算和順延工期的根據(jù)。

第七條 材料供應

7.1按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設備明細表》所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。

（1）應由甲方提供的材料、設備，甲方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。

（2）應由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收，由甲方確認備案。

（3）雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質限量》標準，和經(jīng)行政部門批準具有檢測資質的專業(yè)檢測部門提供的檢測合格報告。

（4）如雙方對建筑裝飾裝修材料持有異議需要進行復檢，檢測費用由先行墊會；材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。

（5）甲方所提供的材料、設備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質量控制均由乙方負責。

第八條 工期延誤

8.1對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應順延：

（1）工程量變化或設計變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。

8.2對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應當順延：

（1）甲方未按合同給定完成期應當負責的工作而影響工期的；

（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；

（3）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

8.3因乙方責任不可按期完工，工期不順延，因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。

8.4判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據(jù)。

第九條 質量標準

9.1裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）的標準執(zhí)行。

9.2本工程施工質量按下列第________項標準執(zhí)行：

（1）《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》（DBJ/T01-43-2003）。

（2）《北京市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》（DBJ/T01-27-2003）。

9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內(nèi)空氣質量發(fā)生爭議，申請由具有市建設行政主管部門、質量技術監(jiān)督部門認可的專業(yè)檢測單位，對工程質量、室內(nèi)空氣質量予以認證。認證過程支出的相關費用由責任方承擔。

第十條 工程驗收和質保

10.1在施工過程當中分下列幾個階段對工程質量進行聯(lián)合驗收：

（1）材料驗收；（2）隱蔽工程驗收；（3）竣工驗收。

10.2工程竣工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清尾款，簽署質保單，提交不改造圖。

10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

10.4雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合同，由此而造成的損失由甲方承擔。

10.5竣工驗收在工程質量、 室內(nèi)空氣質量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方商議一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗收單附件）后亦可先行入住。

10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程質保期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程質保期限為五年。

第十一條 工程款支付方式

11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：

支付次數(shù) 支付時間 按工程款支付比率 應支付金額

第一次 材料進場驗收合格后支付 30%

第二次 工程進度過半驗收合格支付 30%

第三次 竣工驗收合格支付 30%

第四次 竣工驗收、清場后三天內(nèi)支付 10%

11.2工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本完成為界定工程過半的標準。

11.3工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

11.4工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程主要憑證。

第十二條 違約責任

12.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應承擔賠償責任；因違反有關法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。

12.2一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

12.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日向，乙方支付本合同工程造價金額2‰的違約金。

12.4由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造金額2‰的違約金。

12.5由于乙方責任造成工程質量和室內(nèi)空氣質量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：

（1）對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，每延誤一日，乙方支付甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

（2）對室內(nèi)空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

（3）室內(nèi)空氣質量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還工程款；在扣除乙方提的與不達標無關材料的成本價后的余部分，甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。

第十三條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應商議或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，商議或調(diào)解解決不成時，按下列第________種方式解決：（以下兩種方式只能挑選一種）。

（1）向________________________人民法院起訴；

（2）向________________________仲裁委員會申請仲裁。

第十四條 附則

14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

14.2本合同簽訂后工程不得轉包。

14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更補充不合理地減輕或免除本合同規(guī)定應由乙方承擔的責任的，仍應以合同為準。

14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應本著公平原則商議解決。

14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任；主辦單位承擔責任之后，有權向乙方追償。

14.6本合同履行完畢后自動終止。

第十五條 其它約定事項

15.1乙方須在下列關鍵工序結束后提前48小時通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：A、材料進場 B、工程中期驗收 C、工程總體竣工驗收；以上分項工程未經(jīng)監(jiān)理驗收，乙方擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由乙方負責。甲方未按時驗收引起的工期延誤，由甲方承擔。

15.2乙方提供的材料及數(shù)量清單必須與《乙方供給工程材料、設備明細表》（附件三）中約定相符合，并向甲方出示材料的購買憑證（發(fā)票或者購物票據(jù)或公司統(tǒng)一供貨證明）、環(huán)保證明、質保證明、材料來源等相關材料，甲方有權向施工方總部或廠家或者經(jīng)銷商核實材料的真實性，如果發(fā)現(xiàn)乙方提供的材料屬假冒偽劣產(chǎn)品或不符合國家、地方、相關部委標準、規(guī)定的產(chǎn)品，乙方必須及時更換為合同中約定的產(chǎn)品或其他甲方認可的同等價位的合格產(chǎn)品，并按照合同約定材料市場價的雙倍價格對甲方進行賠償；如果乙方能提出法律上認可的證據(jù)充分證明是由于供應商的責任，甲方可以根據(jù)具體情況適當下降要求賠償?shù)念~度，乙方可以向材料供應商追究相應的責任。已經(jīng)施工使用的部分，甲方有權要求乙方拆除、重做，由此引發(fā)的費用由乙方承擔。

15.3乙方應提前向甲方提出下一工序需要甲方購買的材料清單，提供大概精確（正、負差值小于 10%）的所需材料數(shù)量。乙方對甲方提供的材料，如果造成正常損耗外的缺失，乙方應陪同甲方進行采購補貨，并承擔相關材料費用。

15.4甲方提供的材料、設備，乙方經(jīng)質量、數(shù)量驗收后方可使用，一經(jīng)使用即視為合格，由此造成的施工質量問題由乙方承擔全部責任。如果乙方能在事后證明該質量問題確實是由于甲方提供的材料不合格引起的，且該質量問題不可通過觀察、手摸、尺量等工地條件允許的常規(guī)手段發(fā)現(xiàn)，則甲乙雙方各承擔50%的責任。

15.5甲方提供材料運到樓下交貨，由乙方負責搬運至樓上施工，搬運等相關費用為 元。

15.6甲方提供的材料和設備均應用于本工程，未經(jīng)甲方同意，乙方無權擅自挪用和變更甲方提供的材料和設備。

15.7施工期間，甲方認為乙方施工人員不可勝任本項裝飾工作時，有權要求乙方更換施工人員。

15.8施工期間，乙方無權變動任何設計方案及材料質量。設計方案應包括效果圖、平面圖、制作尺寸詳圖。凡不屬以上圖紙的現(xiàn)場制作，甲方有權拒付工程款。

15.9項目變更須以《工程項目變更單》為準，詳細注明變更數(shù)量及價格，并經(jīng)甲方和乙方雙方簽字認可方可作為結算依據(jù)。

15.10乙方應認真施工，不得在甲方居室內(nèi)吸煙、飲酒、吐痰、做飯，同時不得使用已安裝好的如炊具、潔具以及其他設施、設備，并保持居室內(nèi)的清理和衛(wèi)生。如由于乙方過失，造成甲方設施、設備、居室已施工完成的部位的損壞以及其他任何損失，均由乙方負責賠償，并承擔全部責任。

15.11墻頂面涂料的兌水率要嚴格控制在說明書允許范圍內(nèi)，如果乙方在施工過程當中擅自增加兌水率，甲方有權要求乙方鏟除原墻面并重新購買同樣型號的涂料重刷，有關一切費用均由乙方負責，工期不予順延。墻磚、地磚不得出現(xiàn)空鼓、錯臺、起翹、走縫、色差、磕碰等情況，空鼓率應小于等于3%；否則，由此引發(fā)的一切費用由乙方承擔，工期不予順延。

15.12甲方有權在乙方完工后委托由國家認定的居室環(huán)境質量檢測單位獨立對甲方標的居室進行室內(nèi)空氣質量檢測，并提交由該單位出具的檢測報告（包括甲醛、VOC等）給甲方。如檢測結果不合格，甲乙雙方必須提供各自購置材料的環(huán)保檢測報告，如甲方提供的材料環(huán)保符合國家標準，則檢測費用由乙方承擔，并由乙方負責在收到甲方通知的15日內(nèi)改善不合格項直至達到合格標準，相關費用由乙方承擔，并由乙方每天支付甲方工程造價金額2‰的違約金。如15日內(nèi)整改仍不合格，乙方退回甲方的工程全部價款，并賠償其他損失。

15.13工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的竣工資料一套?？⒐べY料包括：a) 竣工圖紙：主要包括給排水竣工圖和電氣竣工圖，圖紙應特別標明暗埋或暗敷設管道的位置、深度、尺寸、材質、管徑、線徑等。b) 工程變更單。c) 工程階段驗收記錄和竣工驗收記錄：主要包括材料進場驗收記錄、水電隱蔽工程驗收記錄、構造、骨架的驗收記錄、閉水試驗驗收記錄、竣工驗收記錄。d) 乙方提供的板材、木料、石膏板、石膏線、水泥壓力板、貼面面材、油漆、涂料、墻襯、各種膠、玻璃、水泥、鋁扣板、給水管材、電氣管材、電線等材料的產(chǎn)品合格證、質量檢測報告、環(huán)保檢測報告、使用方法書等。e) 工程結算單、工程質保單。如乙方竣工資料不齊全或者不可按時提供，甲方有權有暫緩支付結算款。

附件：

1、施工工長身份證復印件（正反面）

2、工程報價單（含施工工藝說明）

3、甲方供給工程材料、設備明細表

4、乙方供給工程材料、設備明細表

5、工程項目變更單

6、工程竣工驗收單

7、家裝工程質保單

甲方（簽字）： ________________ 　 　 　　乙方（蓋章）： _______________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人： _______________　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人： _______________

________年 ____月 ____日　　　　 　　　________年____月 ____日

市場主辦單位（蓋章）：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

________年 ____月 ____日

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