住房公攤面積越小越好？真相不是這樣！

前段時(shí)間關(guān)于公攤面積的問(wèn)題一度引起人們的熱議，也有不少的消息都在說(shuō)取消公攤面積，其實(shí)政策方向不是取消公攤面積，而是按照使用面積計(jì)算住房?jī)r(jià)格。羊毛出在羊身上，即便是按照使用面積計(jì)算房?jī)r(jià)，公攤面積的部分其實(shí)也會(huì)折合到住房總價(jià)里，于是就有人認(rèn)為公攤面積越小越好，真相真的是這樣嗎？

公攤面積是不是越小越好？

公攤面積主要指的是大家共同使用的面積，例如樓梯、大堂、過(guò)道等等。因此公攤面積會(huì)影響到我們的居住舒適度，雖然住房的公攤面積小，我們需要支付的房款變少了，但是建筑的美觀度和我們的居住舒適度都會(huì)受到影響。因?yàn)橄陆倒珨偟姆绞綗o(wú)非幾種：下降樓梯的寬度、下降走道寬度、縮小大堂、縮小電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水。

那么究竟有哪些因素會(huì)影響公攤面積的大小呢？其實(shí)因素有很多，例如樓盤(pán)、戶型等。樓層的層數(shù)不同，公攤系數(shù)也就不同，例如普通多層住宅的公攤系數(shù)大概在10％～15％左右，帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15～20％之間比較合理，而高層住宅的公攤系數(shù)大約在20％～25％。

如何避免陷入公攤陷阱？

1、索要公攤面積數(shù)據(jù)

為了避免購(gòu)房者遇到公攤風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該在買(mǎi)新房的時(shí)候向開(kāi)發(fā)商索要公攤面積的數(shù)據(jù)，他們應(yīng)該出具詳細(xì)的信息。一般而言如果公攤面積偏差較小，按照實(shí)際面積計(jì)算住房?jī)r(jià)格即可。但如果公攤面積出入過(guò)大，購(gòu)房者完全有權(quán)利追償。

2、查閱相關(guān)資料

有時(shí)候銷(xiāo)售人員會(huì)告訴你公攤面積的數(shù)據(jù)，但是由于不同樓層、不同戶型的影響，他們說(shuō)的數(shù)額和你買(mǎi)的住房面積會(huì)存在差距。因此建議業(yè)主自行查閱一下自己購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的資料，方式包括聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件等。

3、在合同中約定公攤面積

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，購(gòu)房合同中應(yīng)該寫(xiě)清楚項(xiàng)目公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e，因此購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同將這一部分內(nèi)容寫(xiě)清楚，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。如果發(fā)生了糾紛，購(gòu)房者完全可以根據(jù)合同來(lái)維權(quán)。

以上就是關(guān)于住房公攤面積的相關(guān)常識(shí)了，小編要提醒購(gòu)房者，公攤面積太大太小都不好。過(guò)大需要購(gòu)房者需要花更多的錢(qián)，過(guò)小則會(huì)影響居住舒適度。購(gòu)房者不可盲目的追求低公攤，在買(mǎi)房的時(shí)候?yàn)榱吮苊庥龅焦珨偯娣e應(yīng)該多做準(zhǔn)備，如果遇到違約還可以通過(guò)法律途徑要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。