驗(yàn)房需要哪些工具

1、卷尺：用于測(cè)量房子凈高是否與合同中的相符。

2、塞尺：用塞尺仔細(xì)檢測(cè)住房中地板的裂縫寬度和墻體的平整度。

3、萬(wàn)用表：萬(wàn)用表主要是用來檢測(cè)各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通，以及各個(gè)分閘是否完全控制到各分支的線路。

4、測(cè)電筆：根據(jù)規(guī)范，水電都已經(jīng)開通的房子才能交付，而檢驗(yàn)電是不是真的通上了，就要用上“電筆”這個(gè)工具了。首先打開電閘，用電筆對(duì)各個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試，若燈亮則正常。然后關(guān)閉電閘，再逐個(gè)測(cè)試，若還有燈亮或閃爍，則說明電路有問題。

驗(yàn)房收房的注意事項(xiàng)

1、當(dāng)開發(fā)商通知交房后，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)候，要注意的是看看開發(fā)商是否有出具住房竣工表格以及住房質(zhì)量書等相關(guān)資料。還需要帶上購(gòu)房合同，看看住房的施工是否和約定符合，如果這些資料和條件都沒有達(dá)標(biāo)的話，業(yè)主應(yīng)當(dāng)拒絕收房。

2、當(dāng)看完上面這些開發(fā)商提供的資料后，先不要交物業(yè)費(fèi)用，因?yàn)轵?yàn)房過程當(dāng)中，可能存在問題，需要整改。因此先在物業(yè)處領(lǐng)取一系列鑰匙，和物業(yè)人員或是施工人員一并進(jìn)入住房，進(jìn)行驗(yàn)收工作，避免發(fā)現(xiàn)問題，兩者之間推卸責(zé)任。

3、還需要檢驗(yàn)防水是否有做，一般是針對(duì)廚衛(wèi)空間以及陽(yáng)臺(tái)這里所說的防水，很多住房業(yè)主在交房后，開發(fā)商沒有說明是否有做防水，一部分用戶會(huì)默認(rèn)開發(fā)商幫忙做好防水，在裝修時(shí)，省略了這一步。當(dāng)入住后，卻發(fā)現(xiàn)問題，這樣容易造成使用不便，還增加了裝修的返工量。

4、在驗(yàn)房的時(shí)候，還需要驗(yàn)收門窗質(zhì)量，看看門窗開啟關(guān)閉是否順暢，軌道材質(zhì)質(zhì)量是否過關(guān)。如果是平開窗，還需要看窗戶的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出現(xiàn)滲雨漏風(fēng)情況。如果在驗(yàn)房的時(shí)候，不加仔細(xì)驗(yàn)收門窗，當(dāng)在表格上簽字后。裝修中，再發(fā)現(xiàn)這些問題，就比較麻煩了，維權(quán)起來很復(fù)雜。

5、驗(yàn)房的時(shí)候，還需要專門檢測(cè)墻面，看看表層是否水平光滑，使用尺子來進(jìn)行專門檢測(cè)。另外還需要看墻面是否有開裂問題，有無(wú)外露的鋼絲，這些都需要仔細(xì)進(jìn)行驗(yàn)收的。如果存在墻面問題，應(yīng)讓開發(fā)商上門進(jìn)行修復(fù)好，方可在表格上簽字。