房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有何影響

房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)沒什么影響，主要影響的是購(gòu)房者，如果房貸利率下調(diào)的話，意味著購(gòu)房成本支出進(jìn)一步減少，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。加上，各大銀行房貸審批速度加快，放貸效率大大提高，也給購(gòu)房剛需族節(jié)省了時(shí)間成本。

下降房貸利率和加快房貸審批速度，并不是放棄對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，更不是鼓勵(lì)廣大民眾去投資投機(jī)性購(gòu)房，目的就是將已有的民眾購(gòu)房需求潛能釋放出來(lái)，解決購(gòu)房民眾購(gòu)房觀望態(tài)勢(shì)上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應(yīng)有的民眾購(gòu)房消費(fèi)需求激活，從而緩解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)疲軟局勢(shì)，避免房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步下滑，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“硬著陸”趨勢(shì)，確保我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

房貸利率下調(diào)，已貸的是否也參與下調(diào)

得看挑選的什么利率，若是挑選固定利率每個(gè)月的月供是不會(huì)隨著房貸市場(chǎng)利率下調(diào)而變動(dòng)的。若是貸款的時(shí)候挑選浮動(dòng)利率，到了其重新定價(jià)周期利率才會(huì)調(diào)整，大部分人的重新定價(jià)日是1月1日，那么其2月或者3月的月供可能會(huì)變。銀行下降房貸利率并不直接意味著LPR會(huì)有變動(dòng)。

關(guān)于房貸利率，銀行的官方回答是：如果還未申請(qǐng)貸款，貸款利率請(qǐng)參考LPR報(bào)價(jià)，但貸款利率是根據(jù)政策及貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn);如果已申請(qǐng)貸款請(qǐng)以貸款合同為準(zhǔn)。

購(gòu)房時(shí)的實(shí)際利率減去當(dāng)時(shí)的LPR得到的就是基點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基點(diǎn)確定之后是不會(huì)變化的，那么等額本息的還款日月供也就沒有什么變化。

房貸利率下調(diào)意味著什么?

一、房貸利率下降意味著房市回暖

大家都知道市場(chǎng)是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房?jī)r(jià)一直居高不下，顧客買不起，就會(huì)持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個(gè)時(shí)候房貸利率下降，無(wú)疑會(huì)刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

二、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時(shí)代

LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場(chǎng)基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報(bào)價(jià)再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場(chǎng)性的，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)控變化的，若這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會(huì)紛紛挑選LPR市場(chǎng)浮動(dòng)利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時(shí)代的到來(lái)。

三、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時(shí)的生活支出都是有計(jì)劃的，如果這個(gè)時(shí)候房貸利率下降，造成月供減少，那計(jì)劃內(nèi)就會(huì)多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活質(zhì)量，而消費(fèi)增加，又可以拉動(dòng)貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。