怎么評估房價？住房過戶費用怎么算？

對于許多準(zhǔn)備出售房子的朋友們來說，如何將自己的房子賣出一個好價錢是考慮的事情了，但是二手房真的可以隨隨便便的定價格嗎？并不是這樣，二手房要經(jīng)過一個價格評估的過程，只有評估價格才能知道房子的價格該怎樣確定。那么我們說說怎么評估房價？住房過戶費用怎么算？

怎么評估房價？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標(biāo)不動產(chǎn)進(jìn)行評估時，挑選與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動產(chǎn)在進(jìn)行不動產(chǎn)評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、折現(xiàn)法

折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來進(jìn)行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動產(chǎn)交易時，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產(chǎn)費用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動產(chǎn)在一定時點、一定權(quán)狀態(tài)下的價格的一種方法。

住房過戶費用怎么算？

住房過戶要分為幾種情況，不同的過戶方式，繳納的費用也不一樣，住房過戶一般包括以下三種情況：

1、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

2、贈與

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。

3、買賣

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

上面的文章便是小編給大家解讀的關(guān)于怎么評估房價以及住房過戶費用怎么算的全部信息了，希望可以對大家有一定的參考價值。其實現(xiàn)在很多人無論是買二手房還是賣二手房，都是通過中介來辦理的，這樣的話是需要繳納一筆中介費的。