怎么評估房價(jià)？住房過戶費(fèi)用怎么算？

對于許多準(zhǔn)備出售房子的朋友們來說，如何將自己的房子賣出一個(gè)好價(jià)錢是考慮的事情了，但是二手房真的可以隨隨便便的定價(jià)格嗎？并不是這樣，二手房要經(jīng)過一個(gè)價(jià)格評估的過程，只有評估價(jià)格才能知道房子的價(jià)格該怎樣確定。那么我們說說怎么評估房價(jià)？住房過戶費(fèi)用怎么算？

怎么評估房價(jià)？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標(biāo)不動產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，挑選與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價(jià)格，經(jīng)過比較、修正得出目標(biāo)不動產(chǎn)在進(jìn)行不動產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、折現(xiàn)法

折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來進(jìn)行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來一段時(shí)期內(nèi)能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動產(chǎn)交易時(shí)，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價(jià)格。這一基本思路即是商品價(jià)格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價(jià)法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定權(quán)狀態(tài)下的價(jià)格的一種方法。

住房過戶費(fèi)用怎么算？

住房過戶要分為幾種情況，不同的過戶方式，繳納的費(fèi)用也不一樣，住房過戶一般包括以下三種情況：

1、繼承

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

2、贈與

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

3、買賣

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

上面的文章便是小編給大家解讀的關(guān)于怎么評估房價(jià)以及住房過戶費(fèi)用怎么算的全部信息了，希望可以對大家有一定的參考價(jià)值。其實(shí)現(xiàn)在很多人無論是買二手房還是賣二手房，都是通過中介來辦理的，這樣的話是需要繳納一筆中介費(fèi)的。