上海動遷房幾年可以買賣

上海動遷房3年后可以買賣。根據(jù)《上海市動遷安置房管理條例》第二十三條：動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障住房管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。

此外，三年的起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準,只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類住房就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

上海動遷房買賣注意事項

1、住房質(zhì)量普遍不佳，因為動遷房是動遷組從開放商處低價買走的，所以部分動遷房存在質(zhì)量不佳、小區(qū)配套落后等問題，所謂非市場化的價格換來的可能就是非優(yōu)秀的商質(zhì)量量。

2、物業(yè)管理,動遷房小區(qū)的物業(yè)費相對較低，物業(yè)管理的質(zhì)量也不高，業(yè)委會的能力也不強，很多根本就沒有業(yè)委會。

3、業(yè)主結(jié)構(gòu),絕沒有看不起動遷戶的意思,但事實就是在這樣的小區(qū)里群租、出租、空置的住房還是相對較多的,同時業(yè)主的層次也是差異很大的。

4、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有住房后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風險。

5、要求所有共有人在住房買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨住房買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請見證委托書。

6、房地產(chǎn)交易管理中心查一下該住房的土地權(quán)屬狀況，如果是集體土地面上的而買受人又不是農(nóng)村人員，也同樣會面臨住房買賣無效的后果。