辦理房產(chǎn)過戶需要哪些資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、申請人身份證明，比如身份證，戶口薄的復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，比如房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件等;

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

6、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

7、住房屬于政府福利性的，應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

8、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

9、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

辦理房產(chǎn)過戶注意事項

1、如果是法定繼承房產(chǎn)的，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、如果是遺囑繼承的，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、如果是住房是贈與過戶的情況，受贈人應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、如果房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移涉外或者涉港澳臺的話，那就必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

5、在辦理房產(chǎn)公證時，要注意除了證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地辦理外，其他的都應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理。

6、還有要注意的一點是，經(jīng)公證后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者應(yīng)說明原因，房地產(chǎn)管理機關(guān)會視情況予以辦理。