購(gòu)房契稅稅率是多少？契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

買房交稅我們是知道的，每一套房子的面積和單價(jià)不同，交稅的價(jià)格也是不一樣的，說到房產(chǎn)稅我們知道在稅費(fèi)中三種稅是不可少的，其中一個(gè)就是契稅，對(duì)于新手來說，對(duì)契稅不了解，不知道是怎么計(jì)算的，想要知道大概的價(jià)格就一起了解一下有關(guān)于購(gòu)房契稅稅率是多少？契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

購(gòu)房契稅稅率是多少

購(gòu)房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。

購(gòu)房契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

1、按成交價(jià)格計(jì)算

成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

土地、住房?jī)r(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價(jià)定稅

隨著二手房市場(chǎng)興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地定價(jià)

這種情形不常遇到。假設(shè)，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地，即乙單位出讓土地使用的所得。

以上是小編介紹的購(gòu)房契稅稅率是多少？契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？對(duì)于契稅我們雖然有一些了解，但是每一套房子的面積也是影響契稅的關(guān)鍵，所以我們可以向售樓員了解一下，這樣才能讓我們有個(gè)大概的預(yù)算。但是小編提醒各位，契稅是不可少的，否則影響辦理房產(chǎn)證。