買房質(zhì)量問題怎么保證

1、了解開發(fā)商情況：

大家在買房的時候遇一定要去了解開發(fā)商的具體信息才行，通常來說，如果開發(fā)商是很出名的房產(chǎn)公司，那么即使大家不問，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個名牌物業(yè)。售樓人員如果不介紹，那么大家就要注意去詢問了，這樣才能做到心中有數(shù)。

2、實地考察工地：

如果大家在購買房子的時候是購買的期房，那么大家在買房的過程當(dāng)中肯定是看不到實際的房子，所以大家在購買期房的時候可以去工地面上查看一下。工地的安全防護(hù)措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責(zé)任心。如果開發(fā)商是一些大型的房地產(chǎn)公司，那么肯定在修建住房的時候都會要求員工統(tǒng)一著裝，這是公司的形象問題，也是便于公司管理。

3、利用合同約束：

大家在購買期房的時候，常常因為自己看不到具體的住房，而忽略了住房的質(zhì)量問題，如果大家在買房的時候不關(guān)注住房的質(zhì)量問題，那么大家很有可能就購買到有質(zhì)量問題的房子，所大家在簽訂合同的時候就應(yīng)該就住房質(zhì)量問題和開發(fā)商約定好住房出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決辦法。

買房后出現(xiàn)質(zhì)量問題要怎么辦才好

1、開發(fā)商維修

如果住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，又達(dá)不到退房的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)通過物業(yè)反饋給開發(fā)商，因為開發(fā)商在交房時都會提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這兩書對質(zhì)保提供了承諾，開發(fā)商不得拒絕維修。要注意的是質(zhì)保期是從交付當(dāng)日起開始計算的，而不是其他的某個時間節(jié)點。

2、業(yè)主維修

有的開發(fā)商不可及時幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但要注意的是，維修產(chǎn)生的費用和損失必須由開發(fā)商來承擔(dān)。應(yīng)保留住房質(zhì)量存在問題的確切證據(jù)，每個業(yè)主在收房時，都會有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時在收房通知上注明，對于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可委托相關(guān)機構(gòu)出具報告。在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時間內(nèi)，開發(fā)商還沒有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。

3、退房

如果住房出現(xiàn)重點質(zhì)量問題，購房者此時應(yīng)主動挑選退房。