小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

市場上銷售的住房類型相對比較多，小產(chǎn)權(quán)房是比較普遍的，很多人們在購買住房的時候往往也是比較謹(jǐn)慎的，在購買住房之前建議要實地考察一下小產(chǎn)權(quán)，住房購買的話會存在一定的風(fēng)險，甚至?xí)绊懙浇?jīng)濟的利益。那么小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎？

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷住房所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想有房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地面上進行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎？

如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的住房，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程當(dāng)中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地面上建設(shè)的住房，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補償?shù)?，但是?yīng)首先認定所涉住房的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，小產(chǎn)權(quán)房被拆時不可得到補償。

《國有土地面上住房征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出住房征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

以上就是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎”的相關(guān)常識，如果要購買住房建議大家要實際考察一下，購買小產(chǎn)權(quán)房的話，會給自己和家人經(jīng)濟上造成一定的影響，如果存在風(fēng)險的話，勢必也會給家人將來的生活帶來困擾。