買商鋪為什么不要買托管的

商鋪托管有很大風(fēng)險(xiǎn)，包括：開發(fā)商銷售完畢拿了錢就走人，沒有協(xié)助經(jīng)營；商場(chǎng)整體營銷沒有跟上，難以積聚消費(fèi)者人氣；一些開發(fā)商故意夸大投資回報(bào)率，使購房者投資回報(bào)根本無法實(shí)現(xiàn)等等。另外，商業(yè)與地產(chǎn)危險(xiǎn)的“兩張皮”現(xiàn)象，還會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商、物業(yè)管理商三方存在不規(guī)范交接，這樣都為未來的經(jīng)營埋下后患，生出扯不清的三角債。

買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、商鋪位置：衡量一個(gè)商鋪的位置好不好，要看周圍的消費(fèi)人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時(shí)候還有幾點(diǎn)要考慮。

2、商鋪樣式：商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場(chǎng)的經(jīng)營管理方式，但是，近幾年商場(chǎng)因?yàn)樯唐俘R全而且購物體驗(yàn)好，商場(chǎng)購物是一種新的發(fā)展趨勢(shì)。

3、商鋪的公用分?jǐn)偯娣e：在買商鋪的時(shí)候，除了要負(fù)擔(dān)店鋪的使用面積，還有公用面積。因此購買者在購買商鋪前期，應(yīng)該做好有關(guān)公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

4、商鋪產(chǎn)權(quán)：在購買商鋪的時(shí)候，商鋪的產(chǎn)權(quán)也是重中之重，千萬不可買產(chǎn)權(quán)有問題的商鋪。購買商鋪時(shí)應(yīng)明確商鋪的住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。

5、商鋪面積：商鋪并不是越大越好。買商鋪時(shí)，要通過調(diào)查周邊的消費(fèi)能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30-100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應(yīng)該挑選門面比較寬大的，這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前，生意更好。

6、商鋪配套：購買商鋪還要考慮它的實(shí)用性，商鋪的條件是否與經(jīng)營行業(yè)配套?如果是做服裝的，店門是不是足夠?qū)挸?，有沒有貨運(yùn)電梯?如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備。