二手房交易有幾步？購買要注意哪些問題？

比起新房，二手房的交易流程相對比較復(fù)雜，但從整體來看，其實買賣二手房主要有六步，分別是準(zhǔn)備買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業(yè)交割。但是每一環(huán)節(jié)都有不同的事項要注意，接下來我們就具體跟大家講講。

第一步：準(zhǔn)備買房

1、做好資金計劃

確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

2、初步劃定買房區(qū)域

如果手上的首付款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點的距離，那公交線30 分鐘以內(nèi)的，一般都能滿足需求。

如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍等問題。

3、看買房資質(zhì)

現(xiàn)金不少地區(qū)都在限購，因此買房之前一定不可忘了核查一下自己是否有購房資質(zhì)，以免白費力氣。

第二步：看房選房

1、找房

找房源基本分為兩種：

一種是通過中介門店找房，挑選你意向區(qū)域的門店，告訴他們你的購房預(yù)算，讓經(jīng)紀(jì)人幫你查價格，看戶型，現(xiàn)場實地考察等。

另一種是在網(wǎng)上選房，選房時注意檢驗房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報價，買之前找中介公司詢價。

2、看房

實地考察住房的情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括住房周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。

第三步：簽約定房

簽約前必須核實住房產(chǎn)權(quán)，房子一旦被查封或抵押都無法進(jìn)行交易。看看產(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證是否一致，如果不一致，看對方能否提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。

此外，記得把重要事項都寫進(jìn)合同，包括定金數(shù)、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、住房內(nèi)的設(shè)備的處理方式等。

第四步：支付房款

如果是全款買房，這個環(huán)節(jié)則比較簡單。貸款的話，又分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸，一般來說商業(yè)貸款快，組合貸款慢。

如果是貸款，需要弄清楚貸款的條件，看對方個人征信有沒有污點、收入證明夠不夠以及住房年齡有沒有太老等。

第五步：繳稅過戶

繳稅之前有必要了解一下不同的住房性質(zhì)的繳稅項目，二手商品房需要繳納契稅、稅、個稅，二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、印花稅和土地稅等。

住房繳稅后就可以辦理過戶，跟繳稅一樣，各地辦理規(guī)定不一，有的需要預(yù)約，有的不需要，辦理之前先咨詢一下。

第六步：物業(yè)交割

物業(yè)交割包括水、電、燃?xì)獠轵灱百M用結(jié)清；供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清；物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清；有線電視過戶及有線電視費、電話費結(jié)清；戶口遷出；屋內(nèi)設(shè)施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以幫到您。

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