房貸等額本息提前還款虧嗎

1、提前還款能減少貸款本金的占用時(shí)間，越早提前還越能節(jié)省利息，是不虧的。

2、若將提前還款前后的貸款利息進(jìn)行對(duì)比，心理上會(huì)覺(jué)得吃虧。

3、若還款方式挑選等額本息，因貸款利息本來(lái)就相對(duì)較多，所以提前還款就會(huì)覺(jué)得更吃虧。

舉例說(shuō)明：

假設(shè)貸款本金10萬(wàn)，貸款期限10年，貸款年利率為4.9%，那么：

1、等額本息還款，總利息=26692.87元，提前5年還款，已支付利息=19428.69元，能節(jié)省利息7264.18元，節(jié)省的也是賺到的，所以不虧。

2、前5年利息19428.69元，后5年利息7264.18元，同樣是5年，但前后一對(duì)比，會(huì)發(fā)現(xiàn)前5年利息支出約為后5年利息的2.7倍，心理上難免有不平衡，會(huì)覺(jué)得前5年利息支付太多有些吃虧。

3、若是等額本金還款，那么總利息=24704.17元，前5年利息=18477.1元，相比等額本息還款，等額本金總利息少了1988.7元，正常還貸前5年，提前還款后，等額本金也能少支出951.59元利息。

買(mǎi)房選等額本息還是等額本金?

買(mǎi)房具體挑選哪種還款方式，需要根據(jù)借款人的實(shí)際情況來(lái)看。

如果是為了節(jié)省更多的利息，那么挑選等額本金是比較劃算的。因?yàn)榈阮~本金是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，然后根據(jù)本金來(lái)計(jì)算利息，逐月遞減。也就是說(shuō)，等額本金的利息是要比等額本息低上一些的。

如果借款人挑選的是等額本金，可以節(jié)省比較多的利息。比較適合經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)，收入比較高，可以承受較大還款壓力的借款人。

如果借款人希望自己的月供壓力不要很大的話(huà)，挑選等額本息會(huì)更好。因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月的月供是一樣的，前期主要償還的就是貸款利息。在這樣的情況下，借款人的貸款利息更多，但是還款壓力會(huì)更小。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，等額本息比較適合收入穩(wěn)定，但是手頭資金不是很足的借款人。比如一些剛有穩(wěn)定工作的年輕人，或者公務(wù)員等。

總的來(lái)說(shuō)，等額本金和等額本息并沒(méi)有優(yōu)劣之分。借款人只需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選合適自己的還款方式，然后按期還款，避免逾期。