住宅樓層高度標準

住宅樓層高度標準為2.8米。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅樓層的高度宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。

住房層高和凈高的區(qū)別

1.層高

指上下兩層住房樓面(或一樓地面至上層樓面)結構之間的垂直距離，也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層住房的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。

2.凈高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通?？梢栽谑覂戎苯訙y量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，住房凈高+樓板厚度=層高。

3.高度標準

正常情況下，住房的層高越高，房間內上下空間的溫差也就會越大，同時房間內的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會造成住房的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：

①臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米;部分空間的凈高不可低于2.1米，且其面積不應大于住房總使用面積的三分之一。

②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。

③為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內凈高都不應低于2.2米。

④廚房、衛(wèi)生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表層到房間地面的凈高不得低于1.9米。