商住兩用房有哪些特色？

1.特色

（1）商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限

商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不可自動(dòng)續(xù)期，所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本很高。

（2）商住兩用房稅費(fèi)

商住兩用項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不高于144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

（3）商住兩用房貸款

1)商住兩用房不限購(gòu)也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不可享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。

2)貸款期限一般不高于10年，首付在50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，而且不可申請(qǐng)公積金貸款。

2.注意事項(xiàng)

（1）商住兩用房既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。

（2）商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

（3）商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯(cuò)的教育資源，子女因戶口不可遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

（4）開(kāi)發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房;未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。

（5）商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，所以需要考慮到一些安全問(wèn)題。