買房認(rèn)籌金可以退嗎？交認(rèn)籌金需注意什么？

買房子的時(shí)候，不少開發(fā)商都讓購房者繳納誠意金，誠意金后期也是可以轉(zhuǎn)為定金的。但是，在繳納誠意金的時(shí)候，購房者還是要是慎重對(duì)待。認(rèn)籌金是想要退回，也是要根據(jù)情況而定的。交認(rèn)籌金也有很多陷阱的，購房者要多加注意才行。那么，買房認(rèn)籌金可以退嗎？交認(rèn)籌金需注意什么？

買房認(rèn)籌金可以退嗎

1、認(rèn)籌金不是定金。是可以退的，如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

2、而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。

4、專家警告說：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。”

5、任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。

交認(rèn)籌金需注意什么

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程當(dāng)中就開始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號(hào)。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制住房銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?/p>

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)高于預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。

以上就是關(guān)于買房認(rèn)籌金可以退嗎和交認(rèn)籌金需注意什么的問題介紹，在這里還是建議購房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，要慎重對(duì)待。不要因?yàn)檎J(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)的氛圍所影響，買房子畢竟是的大事情，購房者還是要保持冷靜的頭腦，否則認(rèn)籌金想要退回，還是需要滿足相關(guān)條件的。